Как разделить квартиру на две самостоятельные квартиры

Чтобы разделить одну квартиру на 2 квартиры, начните с подготовки проекта перепланировки. Именно проект описывает предполагаемые изменения помещения и подается на согласование. Работы проводятся на основании решения органа местного самоуправления. Практически это означает следующую последовательность: сначала подготовка и согласование, затем выполнение работ. Основание для такого порядка — ч. 1, 2 и 6 ст. 26 ЖК РФ.

Обращаться нужно по месту нахождения квартиры. Заявителем может быть собственник либо уполномоченное им лицо. Заявление и документы можно передать непосредственно в орган, осуществляющий согласование, или через многофункциональный центр при наличии соглашения о взаимодействии. При приеме документов выдают расписку: в ней указывают полученные документы, дату приема и сведения, которые запросят межведомственно, — ч. 2 и 3 ст. 26 ЖК РФ.

Для обращения подготовьте заявление установленной формы и оформленный проект. Правоустанавливающие документы представляют в подлинниках или нотариально засвидетельствованных копиях, однако при зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве их можно не приносить. Технический паспорт также допускается получить по межведомственному запросу. Эти правила позволяют определить, какие бумаги собственнику передавать лично, — ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Отдельное условие касается проекта, который невозможно выполнить без присоединения части общего имущества дома. В таком случае к проекту нужен протокол общего собрания о согласии всех собственников помещений. Если квартира или дом является памятником архитектуры, истории или культуры, требуется заключение органа по охране памятников о допустимости работ; его можно получить межведомственно — ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Решение по заявлению принимается не позднее чем через 45 дней после представления обязательных для заявителя документов в согласующий орган. При обращении через МФЦ отсчет начинается с передачи документов этим центром в орган. Документ о согласовании выдают или направляют не позднее чем через три рабочих дня после решения. Полученный документ дает основание проводить перепланировку — ч. 4–6 ст. 26 ЖК РФ.

Когда работы закончены, направьте в согласующий орган уведомление и приложите технический план перепланированного помещения. В уведомлении укажите сведения об уплате государственной пошлины за кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Работы подтверждаются актом приемочной комиссии; срок его утверждения ограничен тридцатью днями со дня получения уведомления — ч. 1 и 2 ст. 28 ЖК РФ.

Для цели разделения квартиры на две самостоятельные квартиры существенен последний этап: кадастровый учет образованных помещений и государственная регистрация права на них. Перепланировка с образованием новых помещений считается завершенной со дня такого оформления. Поэтому окончание строительных работ и утверждение акта нужно отличать от завершения перепланировки в юридическом смысле. При образовании двух квартир ориентиром служит оформление обеих в реестре недвижимости — ч. 3 ст. 28 ЖК РФ.