Как разделить квартиру, купленную с материнским капиталом

Если вы решаете, как разделить квартиру, купленную с материнским капиталом, начните с того, кому в ней принадлежат доли. Жильё должно быть оформлено в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей. Это касается и покупки, на которую использована лишь часть маткапитала. Участие детей в собственности обязательно, а размер долей определяется по соглашению — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Не оставляйте за пределами соглашения первого ребёнка, если право на маткапитал возникло в связи с рождением следующего. В состав собственников включаются первый, второй, третий и последующие дети. Когда супруги обсуждают, кому достанется квартира после расставания, нужно учитывать права каждого из этих детей. Перечень членов семьи, которым положены доли, закреплён в ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если доли ещё не оформлены, при подготовке раздела нужно решить вопрос об их определении для родителей и детей. Соглашение о размерах семейных долей и раздел общего имущества супругов решают разные задачи. Первое определяет участие членов семьи в собственности на жильё. Второе распределяет имущество между мужем и женой. Супруги не могут включить принадлежащую ребёнку долю в имущество, которое они делят между собой: ребёнок является самостоятельным собственником по ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При согласии мужа и жены их общее имущество можно разделить соглашением. Такое соглашение нужно удостоверить у нотариуса. Для раздела не требуется сначала расторгать брак: обратиться к этому способу можно и во время семейной жизни. Основания для раздела в браке и после его прекращения предусмотрены п. 1 ст. 38 СК РФ, а нотариальная форма соглашения — п. 2 той же статьи.

Если договориться о разделе не получается, спор разрешает суд. Он определяет доли супругов в общем имуществе и по их требованию решает, какое имущество передать каждому. Если стоимость передаваемого одному супругу имущества превышает его долю, другому может быть присуждена денежная или иная компенсация. Это возможный способ урегулирования имущественного неравенства при разделе, а конкретное решение принимает суд — п. 3 ст. 38 СК РФ.

Когда маткапитал пошёл на первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита, при обсуждении раздела также учитывайте обязанность оформить семейные доли. Использование средств для уплаты основного долга и процентов предусмотрено ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Права родителей и детей на общую собственность при этом опираются на ч. 4 этой статьи. Подготовьте документы о покупке и использовании средств, чтобы соотнести приобретённое жильё, участие маткапитала и уже оформленные доли перед составлением соглашения или обращением в суд.