Как разделить ипотеку, находясь в браке

Если вы хотите разделить ипотеку в браке, начинать с расторжения брака не нужно. Любой супруг вправе потребовать раздела общего имущества уже сейчас. Сначала определите предмет раздела: какое жильё вы считаете общим, кому предлагаете его передать и какой долг связываете с его приобретением. Возможность раздела в период брака предусмотрена п. 1 ст. 38 СК РФ.

При согласии обоих супругов можно закрепить раздел имущества в соглашении. Для него требуется нотариальное удостоверение — п. 2 ст. 38 СК РФ. До оформления согласуйте условия: что получает каждый супруг и устраивает ли обоих выбранное соотношение долей. Если предполагаете разные доли, прямо обсудите это условие: равенство действует, когда договор между супругами не предусматривает иного, согласно п. 1 ст. 39 СК РФ.

Если договориться не получается, спор о разделе имущества и определении долей разрешается в суде. В требованиях имеет значение желаемый результат: какое имущество вы просите передать вам, а какое — супругу. Если стоимость передаваемого одному супругу имущества выше его доли, другому может быть присуждена денежная либо иная компенсация. Такой вариант позволяет обсуждать передачу жилья одному из супругов с компенсацией другому — п. 3 ст. 38 СК РФ.

Размер общего ипотечного долга при разделе связан с долями в имуществе. Общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям: требование о распределении задолженности нужно соотнести с тем, какие доли просит каждый супруг. Нельзя обосновывать желаемое распределение только удобством ежемесячного платежа. Для общего долга ориентиром служит соотношение присуждённых долей, установленное п. 3 ст. 39 СК РФ.

Если вы просите больше равной доли, объясните основание такого требования. Свяжите свою просьбу с интересами несовершеннолетних детей либо с вашим интересом, который заслуживает внимания суда. В числе оснований названы отсутствие доходов у другого супруга по неуважительным причинам и недобросовестные действия, уменьшившие общее имущество. Отступление от равенства является правом суда; наличие детей не следует представлять как обещание большей доли — п. 2 ст. 39 СК РФ.

При раздельном проживании уточните, когда фактически прекратились семейные отношения и когда было приобретено спорное имущество. Суд может признать нажитое каждым супругом в этот период его собственностью. Это отдельный вопрос при определении того, что именно делится между вами, — п. 4 ст. 38 СК РФ.

Раздел ипотечного жилья во время брака не завершает имущественные отношения супругов на будущее. Неразделённая часть общего имущества, как и имущество, нажитое впоследствии в браке, составляет совместную собственность. Если вы намерены разделить только жильё, учитывайте эту границу соглашения или судебного раздела при обсуждении остальных семейных активов — п. 6 ст. 38 СК РФ.