Как разделить ипотеку между супругами

Чтобы разделить ипотеку между супругами, начните с двух вопросов: является ли ипотечный долг общим и какие доли в общем имуществе получает каждый. Именно эти обстоятельства определяют распределение долга при разделе. Правило о пропорции относится к общим долгам супругов, а не к любому обязательству, возникшему у мужа или жены. По п. 3 ст. 39 СК РФ общий долг следует за соотношением присуждённых долей.

Если доли супругов равны, общий ипотечный долг распределяется между ними поровну. Равенство долей — исходное правило раздела общего имущества, когда договор между супругами не предусматривает иного. Поэтому сначала сопоставьте условия такого договора, если он есть, с тем, какие доли вы просите определить. Нельзя обсуждать размер долга каждого в отрыве от имущественного раздела: для общего долга действует пропорция из п. 3 ст. 39 СК РФ, а исходный размер долей определяется по п. 1 этой статьи.

Если один супруг претендует на большую долю, нужно обсудить и соответствующую часть общего долга. При неравных присуждённых долях его распределение также будет неравным. Суд вправе отступить от равенства с учётом интересов несовершеннолетних детей либо заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Например, для спора о долях имеет значение, что супруг без уважительных причин не зарабатывал либо недобросовестно уменьшал общее имущество своими действиями. Такие обстоятельства имеют значение для определения долей по п. 2 ст. 39 СК РФ.

Когда ипотечное обязательство оформлено на одного супруга, выясните, куда пошли полученные средства. Для взыскания с общего имущества по его обязательству нужно, чтобы суд установил использование всего полученного на нужды семьи. Обсуждая спор, связывайте доводы с расходованием денег: какие семейные нужды были оплачены и чем это подтверждается. Условие об использовании всех средств на нужды семьи закреплено в п. 2 ст. 45 СК РФ.

Отдельный вопрос — ответственность по личному обязательству супруга. По такому долгу взыскание обращается на его имущество. Если этого имущества недостаточно, кредитор вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для взыскания с неё. Для второго супруга это означает необходимость различать распределение общего ипотечного долга и требования кредитора по личному долгу мужа или жены. Последний случай регулирует п. 1 ст. 45 СК РФ.

При обсуждении раздела учитывайте также риск взыскания по общему обязательству. Оно обращается на общее имущество супругов. Если имущества не хватает, супруги отвечают солидарно имуществом каждого: ответственность перед кредитором не ограничивается только общим имуществом. Такое последствие предусмотрено п. 2 ст. 45 СК РФ. Подготовьте сведения о долге, расходовании заёмных средств и долях, чтобы требования о разделе отражали именно вашу ситуацию.