Как расторгнуть договор социального найма
Способ прекращения социального найма зависит от того, кто хочет расторгнуть договор. Для нанимателя нужно письменное согласие совместно проживающих членов семьи, а требование наймодателя рассматривается судом.
Коротко
Нужно получить письменное согласие проживающих с вами членов семьи, чтобы расторгнуть договор социального найма по инициативе нанимателя в любое время. Можно также договориться с наймодателем о расторжении. При выезде нанимателя вместе с семьёй в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда, если федеральный закон не предусматривает иного.
Ответ подробно: способы расторгнуть договор социального найма
Если вы наниматель и хотите отказаться от социального найма, начните с согласия членов семьи, которые живут вместе с вами. Оно должно быть письменным. При таком согласии вы вправе расторгнуть договор в любое время: ждать определённого периода проживания не нужно. Это ваше право по ч. 2 ст. 83 ЖК РФ.
Другой путь — соглашение с наймодателем, то есть стороной, предоставившей вам жилое помещение по договору. Если стороны согласовали расторжение, прекратить договор можно в любое время. Такой вариант предусмотрен ч. 1 ст. 83 ЖК РФ. Различайте соглашение сторон договора и согласие семьи: это разные основания для решения вопроса о прекращении найма.
Если вы вместе с членами семьи переехали в другое место жительства, для даты расторжения имеет значение день выезда. С этого дня договор считается расторгнутым, если федеральным законом не предусмотрено иное. Именно выезд нанимателя и его семьи в другое место жительства указан в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Когда расторжения требует наймодатель, вопрос решается в суде. Основаниями служат неоплата жилья или коммунальных услуг более шести месяцев, разрушение либо повреждение помещения, систематическое нарушение прав соседей, делающее совместное проживание невозможным, а также использование жилья не по назначению. Повреждение может быть причинено и другими гражданами, за действия которых отвечает наниматель. Эти случаи перечислены в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
От расторжения по инициативе стороны отличается прекращение найма из-за утраты или разрушения жилья. Ещё одно основание — смерть нанимателя, который проживал один. Для этих обстоятельств действует ч. 5 ст. 83 ЖК РФ.
Что говорит закон: согласие семьи на расторжение договора социального найма
Статья в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 395-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: расторжение договора социального найма нанимателем
Для прекращения социального найма определите основание: ваше решение с согласия семьи, соглашение сторон или переезд всей семьи.
- 1Определите основание прекращения наймаУточните, хотите ли вы расторгнуть договор по своей инициативе, согласовали ли это с наймодателем или уже выехали с семьёй в другое место жительства. Основания различаются по ч. 1–3 ст. 83 ЖК РФ.
- 2Получите согласие семьиОформите согласие живущих с вами членов семьи письменно: при вашем решении расторгнуть социальный найм этого требует ч. 2 ст. 83 ЖК РФ.
- 3Соотнесите прекращение договора с выбранным основаниемПри соглашении сторон согласуйте расторжение с наймодателем. Если наниматель и семья выехали в другое место жительства, учитывайте дату выезда: по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор считается расторгнутым с этого дня, если федеральный закон не предусматривает иного.
Документы: согласие на расторжение договора социального найма
Письменное согласие нужно при расторжении социального найма по инициативе нанимателя согласно ч. 2 ст. 83 ЖК РФ.
| Документ |
|---|
| Письменное согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи на расторжение договора |
Частые вопросы: прекращение договора социального найма
Ответы о сроке расторжения социального найма, переезде семьи и требованиях наймодателя.
Можно ли нанимателю расторгнуть социальный найм в любое время?
Да, наниматель вправе выбрать время расторжения, получив письменное согласие совместно проживающих членов семьи. Это условие ч. 2 ст. 83 ЖК РФ. Также стороны могут прекратить договор по соглашению в любое время.
С какой даты прекращается договор при переезде всей семьи?
При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым в день выезда. В ч. 3 ст. 83 ЖК РФ сделана оговорка: федеральный закон может предусматривать иное.
Может ли наймодатель расторгнуть договор из-за неоплаты?
Да, если наниматель не вносит плату за жильё или коммунальные услуги более шести месяцев. По требованию наймодателя расторжение допускается через суд. Такое основание закреплено в п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Помощь по муниципальному жилью и другие вопросы о договоре социального найма.
Не откладывайте защиту