Как рассчитать и распределить доли при использовании материнского капитала

Чтобы рассчитать и распределить доли при использовании материнского капитала, начните с состава будущих собственников. В него входят лицо, получившее сертификат, его супруг или супруга и дети. Размеры их долей определяют по соглашению. Именно согласованное распределение нужно закрепить при оформлении жилья в общую собственность — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Какая доля положена детям — вопрос о содержании этого соглашения. Для оформления нужно определить долю каждого ребёнка, а также доли взрослых участников. Если вы хотите посчитать доли детям по материнскому капиталу, итогом должны стать конкретные размеры, которые будут закреплены за ними в праве на жильё. Не оставляйте распределение только в виде общего решения о том, что дети станут собственниками: ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ связывает общую собственность с определением размера долей.

Учитывайте всех детей, а не только ребёнка, рождение которого связано с получением сертификата. При распределении долей право участвовать в собственности есть и у первенца, и у остальных детей семьи. Поэтому при подготовке соглашения сопоставьте перечень участников с составом семьи: исключать старшего ребёнка из распределения на том основании, что капитал получен после рождения младшего, неправильно — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если на жильё потрачена лишь часть средств сертификата, обязанность оформить доли тоже действует. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ охватывает использование как средств материнского капитала, так и их части. Для семьи это означает, что вопрос об участии детей в собственности нужно решить и при частичном расходовании капитала, а размер долей закрепить соглашением.

Распределяются доли не только в купленной квартире. Требование касается также построенного и реконструированного жилого помещения. Если семейные средства направлены на такой объект, при оформлении общей собственности следует включить тех же участников и определить их доли по соглашению — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Способ улучшения жилищных условий не меняет круг названных законом собственников.

При ипотеке различайте расходование маткапитала и распределение прав на жильё. Средства можно направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты по жилищному кредиту, включая ипотечный, — ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. А доли семьи в приобретённом с использованием этих средств жилье определяются по правилу ч. 4 той же статьи.

Практический результат договорённости — соглашение с размерами долей владельца сертификата, супруга и каждого ребёнка. Сверьте его с тем, как вы намерены оформить общую собственность: согласованное распределение должно относиться к тому жилому помещению, на которое использован материнский капитал. Это связывает расчёт долей с исполнением обязанности семьи по ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.