Как работает программа реновации жилья

Программа реновации жилья работает в Москве как переселение с обновлением жилых территорий и их благоустройством. Сначала имеет значение включение конкретного дома в программу. В её проект могут попасть дома первого периода индустриального домостроения и сходные с ними по конструктивным характеристикам, если собственники и наниматели по социальному найму проголосовали за включение. Содержание программы определяют и утверждают органы государственной власти города Москвы — ст. 4 закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Очередь сноса связана с техническим состоянием домов. Для понимания перспектив переезда нужно смотреть решение о реновации: в нём указаны адреса домов под снос, мероприятия и примерные сроки их выполнения, а при наличии этапов — сведения об этапах. Финансирование программы включает средства бюджета Москвы — ст. 4 того же закона.

При получении предложения о переселении сравните характеристики квартир. Равнозначность означает, что жилая площадь и число комнат не уменьшаются, а общая площадь увеличивается. Жильё должно отвечать московским стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку. Обычно квартиру предоставляют в том же районе, границы которого учитываются по состоянию на 1 января 2017 года. Для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов действует другое правило: переселение возможно в пределах соответствующего округа — ст. 7.3.

Собственник может предпочесть равноценное возмещение: деньги или другое жильё, стоимость которого не ниже стоимости освобождаемого. Это выбор по стоимости, тогда как равнозначность связана с характеристиками помещения. Для такого выбора собственнику отведено двадцать дней после получения проекта договора: за это время нужно направить письменное заявление в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы. Денежный вариант недоступен по требованию владельца квартиры с зарегистрированными ограничениями прав или обременениями — ст. 7.3.

Передачу квартир или выплату оформляют договором. Проверьте в проекте сведения о старом и новом жилье, кадастровый номер предоставляемого помещения, обязательства сторон и сроки передачи. При выборе денег в договоре должны быть размер и порядок выплаты. Если обязательный договор не заключён за тридцать дней после получения проекта предусмотренным законом способом, уполномоченный орган вправе обратиться в суд, в том числе за понуждением к заключению договора и освобождением квартиры — ст. 7.3.

Нанимателю и проживающим с ним членам семьи предоставляют равнозначное помещение по социальному найму. По их письменному заявлению возможно оформление в собственность. Вместо освобождаемой комнаты в коммунальной квартире предоставляют отдельную квартиру; при общей собственности на комнату сохраняется соответствующая форма общей собственности — ст. 7.3.

Для состоящих на жилищном учёте предусмотрено внеочередное улучшение условий по московским правилам. При отказе от улучшения или несоблюдении его условий предоставляют равнозначное жильё либо равноценное возмещение с сохранением права на учёт до предусмотренных законом оснований его прекращения. Взносы на капитальный ремонт собственники перестают платить со дня утверждения программы — ст. 7.3.