Как проверить запрет на сделки с недвижимостью

Чтобы проверить запрет на сделки с недвижимостью, запросите выписку из ЕГРН, содержащую общедоступные сведения об объекте. Ориентируйтесь на описание именно той недвижимости, сделку с которой планируете: выписка должна включать описание объекта и зарегистрированные права на него. Затем переходите к ограничениям прав и обременениям. Эти сведения входят в содержание выписки по ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вы хотите посмотреть, установил ли собственник запрет на регистрацию без своего участия, ищите сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Это отдельная запись, которую также должна содержать общедоступная выписка. При чтении документа различайте ее и сведения об ограничениях прав и обременениях: ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости перечисляет их отдельно.

Для проверки перед сделкой прочитайте также сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязаниях и заявленных в суде правах требования на объект. Посмотрите, есть ли поступившие, но еще не рассмотренные заявления о регистрации права, его перехода или прекращения, ограничения, обременения либо сделки. Так вы увидите, какие обращения в отношении этой недвижимости отражены в выписке. Состав этих сведений предусмотрен ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Проверьте дату подписания документа органом регистрации прав. Сведения в выписке актуальны на эту дату независимо от способа получения. Если после ее подписания появились новые записи, прежний документ не покажет последующее состояние реестра. Когда требуется проверить запрет перед предстоящей сделкой, ориентируйтесь на выписку с учетом даты ее подписания. Правило об актуальности закреплено в ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При запросе сведений учитывайте время ожидания. Общий срок предоставления составляет не более трех рабочих дней со дня получения запроса публично-правовой компанией, если закон не устанавливает иной срок. Если обращаетесь через многофункциональный центр (МФЦ), учитывайте передачу документов: на передачу принятых запросов отводится не более одного рабочего дня, столько же — на направление подготовленных документов в МФЦ после их подписания. При расчете ожидания выписки через МФЦ учитывайте оба этапа передачи по ч. 9 и 11 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вместо выписки пришло уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений, не воспринимайте его как подтверждение отсутствия запрета на сделку с недвижимостью: ответ сообщает об отсутствии сведений по запросу. При отказе в предоставлении сведений получите обоснованное решение. Его можно обжаловать в судебном порядке. Уведомление или решение направляют в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса — ч. 12 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.