Как проверить, установлен ли сервитут на земельный участок

Чтобы узнать, есть ли сервитут на участке, запросите выписку, содержащую общедоступные сведения ЕГРН. Сервитут проверяют как обременение — ограничение использования недвижимости в пользу другого лица. Ищите сведения о нём среди ограничений прав и обременений объекта. Обязанность включать такие сведения в выписку закреплена в ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Сначала прочитайте описание объекта недвижимости. Проверка наличия сервитута имеет смысл, когда выписка относится именно к тому земельному участку, который вас интересует. Затем переходите к сведениям об обременениях. Указание зарегистрированного собственника отвечает на вопрос о принадлежности земли, а запись об ограничении — на вопрос об условиях её использования. Оба вида сведений входят в содержание выписки по ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если в документе есть запись о сервитуте, ознакомьтесь с её содержанием: именно она позволит проверить, какое обременение зарегистрировано в отношении участка. Не смешивайте сведения о праве собственности со сведениями о сервитуте. Для ответа на вопрос об обременении нужно прочитать соответствующую запись, даже если собственник участка вам уже известен. Основание для такой проверки — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При отсутствии записи о сервитуте результат проверки формулируйте точно: в полученной выписке зарегистрированный сервитут не отражён. Также посмотрите, есть ли сведения о поступивших, но ещё не рассмотренных заявлениях о регистрации ограничения права или обременения. Такие заявления и уже зарегистрированные обременения отражают разные стадии оформления; сведения о заявлениях тоже включаются в выписку согласно ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Учитывайте дату документа, особенно если вам передали ранее полученную выписку. Для проверки текущих сведений об участке получите новую. Выписка также показывает существующие на момент её выдачи правопритязания и заявленные в суде права требования. Их стоит прочитать вместе с записями об обременениях, чтобы видеть, какие требования связаны с объектом. Состав этих сведений определяет ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Подать запрос можно через МФЦ. Центр переводит принятый запрос и приложения в электронную форму, заверяет их и передаёт в публично-правовую компанию. Бумажные документы после перевода возвращаются заявителю. Если хотите получить подготовленные документы через МФЦ, укажите это в запросе: такой порядок предусмотрен ч. 10 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Собственник может отдельно узнать, кто получал сведения о его недвижимости. По его запросу эта информация предоставляется не более чем за три рабочих дня. Это дополнительная возможность для правообладателя по ч. 17 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости; наличие сервитута проверяется по содержанию самой выписки.