Как проверить нотариальное согласие супруга перед продажей

Чтобы проверить нотариальное согласие супруга, обратитесь к нотариусу с документом, который продавец предъявляет для сделки. Проверка действительности нотариально оформленного документа — основание для получения нотариусом сведений из реестра нотариальных действий. Запрос он направляет через единую информационную систему нотариата. Именно этот способ позволяет использовать сведения нотариального реестра при проверке согласия перед продажей — ст. 34.4 Закона № 4462-I.

Разделите две задачи: проверить действительность документа и понять, выражено ли в нём согласие на предстоящую продажу. Сопоставьте содержание согласия с тем, какое имущество продаётся и какую сделку собираются заключить. Если формулировки вызывают сомнения, покажите нотариусу согласие вместе с условиями продажи и обозначьте конкретное расхождение. Для распоряжения общим имуществом супругов действует правило об обоюдном согласии — п. 1 ст. 35 СК РФ.

До обращения за проверкой определите, требуется ли для продажи именно нотариальное согласие. Оно нужно при распоряжении имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Ещё два случая — обязательная нотариальная форма самой сделки и обязательная государственная регистрация сделки. Эти основания перечислены в п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому при проверке имеют значение и документ супруга, и вид предстоящей продажи.

Для иных сделок с общим имуществом действует презумпция согласия: предполагается, что супруг, заключающий сделку, действует с согласия другого. При споре об отсутствии такого согласия учитывается, знала ли другая сторона или заведомо должна была знать о несогласии супруга. Оспаривание по этому основанию возможно по требованию несогласного супруга — п. 2 ст. 35 СК РФ. Это правило нужно отличать от требования получить нотариально удостоверенное согласие для перечисленных выше сделок.

Если вы проверяете документ как покупатель, ориентируйтесь на порядок получения сведений нотариусом. По его запросу сведения, необходимые для проверки действительности нотариального документа, предоставляются автоматически и незамедлительно. Этот срок относится к ответу информационной системы на запрос нотариуса; он не означает, что вся подготовка продажи займёт столько же времени. Основание получения сведений и порядок ответа закреплены в ст. 34.4 Закона № 4462-I.

Публичная проверка доверенности решает другую задачу: сведения о доверенностях и их отмене выделены в отдельную категорию открытой информации. Для согласия супруга используйте проверку нотариально оформленного документа через нотариуса. Перед заключением продажи выясните результат этой проверки и вернитесь к содержанию согласия, если обнаружилось расхождение с условиями сделки. Так проверка будет относиться к тому документу, на который стороны опираются при продаже, — ст. 34.4 Закона № 4462-I и п. 3 ст. 35 СК РФ.