Как прописаться на даче в СНТ

Если вы хотите прописаться на даче в СНТ, сначала выясните, какой статус у дома. Садовый и жилой дом — разные категории: закон разрешает признать садовый дом жилым, а также изменить статус в обратную сторону. Для собственника садового дома подготовка к прописке связана с процедурой признания его жилым. Такая возможность предусмотрена ч. 3 ст. 23.1 Закона № 217-ФЗ.

За признанием дома жилым обращается его собственник. Заявление адресуют уполномоченному органу местного самоуправления. Передать его можно непосредственно туда либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Выбирайте удобный способ передачи документов с учетом того, где хотите получить решение о статусе дачи. Оба варианта обращения предусмотрены п. 56 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47.

В заявлении нужно обозначить конкретные объекты: указать кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка под ним. Кроме того, укажите почтовый адрес или электронную почту для связи. Отдельно выберите способ получения решения: почтовым отправлением с уведомлением о вручении, электронной почтой, лично в МФЦ либо в уполномоченном органе местного самоуправления. Эти сведения предусмотрены подп. «а» п. 56 Положения № 47.

Подтвердить право на дачу позволяет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Для заявления о статусе дачи нужна выписка со сведениями о праве собственника, который обращается за признанием дома жилым. При отсутствии регистрации собственности в ЕГРН право на садовый дом подтверждают правоустанавливающим документом; подойдет и нотариально заверенная копия. Такой вариант прямо предусмотрен подп. «б» п. 56 Положения № 47 и относится именно к подтверждению права заявителя.

Для изменения статуса садового дома потребуется заключение по обследованию его технического состояния. Оно должно подтверждать соответствие дома требованиям надежности и безопасности. Обращаться за ним нужно к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, состоящему в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. При выборе исполнителя обследования учитывайте именно это требование: оно закреплено в подп. «в» п. 56 Положения № 47.

Если дача обременена правами третьих лиц, к комплекту добавляется их согласие на признание садового дома жилым. Его нужно удостоверить нотариально. Подготовка такого согласия относится к случаям с обременением дома, как предусмотрено подп. «г» п. 56 Положения № 47.

Если дом уже жилой, процедура признания садового дома жилым для него не нужна: она предназначена для изменения статуса садового дома. При подготовке к прописке ориентируйтесь на сведения о вашем здании и не смешивайте две задачи — изменение статуса дачи по ч. 3 ст. 23.1 Закона № 217-ФЗ и оформление регистрации по месту жительства.