Как прописать срок аренды в договоре

Чтобы прописать срок аренды в договоре, сначала решите, какой результат нужен сторонам: заранее обозначить окончание пользования имуществом или оставить аренду на неопределённый срок. В первом случае условие должно позволять установить, когда согласованный срок истечёт. Во втором нужно учитывать возможность отказа от договора с предупреждением. Это различие следует из п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ и помогает выбрать содержание условия до его подписания.

Если стороны уже знают даты начала и окончания аренды, запишите их в условии: «Срок аренды: с [дата начала] по [дата окончания]». Вместо квадратных скобок впишите согласованные календарные даты. Так читателю договора будет понятно, какой временной промежуток стороны отвели для аренды. Календарная дата — способ определения срока по ст. 190 ГК РФ ч.1.

Когда удобнее договориться о продолжительности, используйте период: «Срок аренды составляет [согласованное количество] месяцев с [дата начала]». Заполните оба поля, чтобы условие связывало продолжительность с определённой точкой отсчёта. Период можно исчислять годами, месяцами, неделями, днями или часами. Выберите единицу, которая соответствует договорённости, и последовательно используйте её в условии о сроке — ст. 190 ГК РФ ч.1.

Привязать окончание аренды к событию тоже можно, но событие должно неизбежно наступить. Если стороны лишь предполагают, что оно когда-нибудь произойдёт, лучше вернуться к календарной дате или периоду времени. При выборе такой формулировки оцените именно неизбежность события, а не только удобство привязки к нему. Это условие для определения срока через событие установлено ст. 190 ГК РФ ч.1.

Если срок аренды в договоре не определён, аренда будет на неопределённый срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора. Другую сторону предупреждают за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. При согласовании договора стороны могут изменить продолжительность предупреждения; другой срок может быть установлен и законом. При подготовке условия обсудите и этот срок: он определяет, как заблаговременно сторона узнает о прекращении аренды по п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Перед окончательным выбором формулировки учтите предельный срок, если закон устанавливает его для соответствующего вида аренды или имущества. Запись о более длительной аренде не увеличит такой предел: договор будет считаться заключённым на срок, равный предельному. Если срок не определён и до истечения законного предела никто не отказался от договора, аренда прекратится по достижении этого предела. Поэтому условие о продолжительности нужно соотнести с ограничением для выбранного имущества — п. 3 ст. 610 ГК РФ.