Как прописать человека без права собственности на жильё

Если вы хотите прописать человека в своём жилье и сохранить квартиру за собой, передавать ему долю для регистрации не требуется. Словом «прописка» обычно называют регистрацию человека по месту его жительства. Порядок подачи документов для неё предусмотрен п. 16 Правил регистрации, а основания приобретения собственности определены ст. 218 ГК РФ. Это разные юридические действия: человек может зарегистрироваться в квартире, принадлежащей другому лицу, без оформления её на своё имя.

Сначала нужно определить, на каком основании человек вселяется. Для регистрации нужен документ, который по жилищному законодательству даёт основание для вселения в жилое помещение. Среди документов, упомянутых в п. 16 Правил регистрации, есть договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, зарегистрированный договор либо иной документ о сделке с недвижимостью. Выбирать документ нужно по реальному основанию проживания, а не по желанию получить прописку.

Затем человек готовит документ, удостоверяющий личность, и заявление установленной формы о регистрации по месту жительства. Обратиться нужно к лицам, ответственным за приём и передачу документов в органы регистрационного учёта. При изменении места жительства срок обращения — не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства. Так установлено п. 16 Правил регистрации. Срок связан с прибытием, поэтому дату обращения следует соотнести именно с переездом.

Если сведения о документе, который служит основанием для вселения, уже находятся у государственных органов или органов местного самоуправления, гражданин вправе его не предъявлять. Орган регистрационного учёта запросит документ или нужные сведения самостоятельно. Для регистрации с таким запросом п. 16 Правил регистрации отводит не более 6 рабочих дней, считая со дня подачи гражданином заявления и документа, удостоверяющего личность. Это позволяет воспользоваться имеющимися у органов сведениями, сохранив обязанность подать заявление.

Предусмотрен и электронный способ: заявление и копии документов можно представить через Единый портал. Для подачи документов представителем п. 16 Правил регистрации предусматривает доверенность, но исключает применение этого порядка к электронной подаче через портал. Выбирая способ обращения, учитывайте, кто будет подавать документы: вселяющийся гражданин или его представитель.

Чтобы сохранить право собственности за прежним владельцем, различайте оформление проживания и отчуждение квартиры. Отчуждение означает передачу имущества другому лицу: по п. 2 ст. 218 ГК РФ это возможно, например, по договору купли-продажи, мены или дарения. Регистрация не является такой сделкой и не делает зарегистрированного человека владельцем доли. Если впоследствии собственник решит подарить или продать ему жильё, право будет приобретаться по соответствующему основанию, а не вследствие прежней прописки. Для задачи зарегистрировать человека передача имущества ему не нужна.