Как продать земельный участок, находясь в браке

Если вы хотите продать участок в браке и он относится к общему имуществу супругов, сначала согласуйте продажу со вторым супругом. Решение о распоряжении таким участком принимается по обоюдному согласию. Это касается самой возможности продажи: договориться нужно до заключения сделки с покупателем. Основание для совместного решения — п. 1 ст. 35 СК РФ.

Когда продавцом выступает один супруг, согласие другого нужно оформить нотариально. Для общего земельного участка действует правило о распоряжении имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Устная договорённость между мужем и женой не выполняет требование к форме согласия. Даже если оба поддерживают продажу, согласие второго супруга оформляют у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ.

Можно ли сослаться на то, что супруг обычно действует с согласия другого? Такое предположение предусмотрено для распоряжения общим имуществом. Но при продаже общего участка нужно выполнить специальное требование о нотариальном согласии. Рассчитывать только на отсутствие возражений со стороны мужа или жены при подготовке сделки не стоит: для этого случая закон требует оформленного согласия — п. 2 и 3 ст. 35 СК РФ.

С покупателем заключают письменный договор продажи недвижимости. Его оформляют как один документ, который подписывают обе стороны сделки. Согласие супруга относится к распоряжению общим участком, а договор закрепляет продажу между продавцом и покупателем. Подготовьте их с учётом разного назначения: нотариальное согласие второго супруга не является договором с покупателем. Требование к письменному документу и подписям сторон закреплено в ст. 550 ГК РФ ч.2.

Перед подписанием проверьте, что договор действительно составлен единым документом и содержит подписи сторон. Договариваться с покупателем только устно нельзя: несоблюдение установленной формы влечёт недействительность договора продажи недвижимости. Согласие супруга, даже оформленное нотариально, не устраняет нарушение формы договора. Для продажи участка нужно соблюсти оба требования, поскольку они относятся к разным сторонам оформления сделки — ст. 550 ГК РФ ч.2 и п. 3 ст. 35 СК РФ.

Если супруг возражает против продажи общего участка, возвращайтесь к согласованию решения. Правило об обоюдном согласии относится к распоряжению общим имуществом, а требование нотариальной формы определяет, как выразить согласие при такой сделке. Обсудите продажу с супругом до подписания договора, затем оформите необходимое согласие. Это позволяет выстроить подготовку продажи последовательно: совместное решение супругов, нотариальное оформление согласия и письменный договор с покупателем. Правовые основания этой последовательности — п. 1 и 3 ст. 35 СК РФ, ст. 550 ГК РФ ч.2.