Как продать квартиру покупателю с оплатой материнским капиталом

Если покупатель предлагает оплатить квартиру материнским капиталом, продавец вправе согласиться на такую сделку. Закон разрешает направлять эти деньги на приобретение жилья и перечислять их непосредственно физическому лицу, которое его продаёт. Для продавца это означает безналичный расчёт: покупатель распоряжается средствами через заявление, а не передаёт маткапитал наличными при подписании договора. Основание — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Сначала определите с покупателем, как будет оплачена квартира: средствами капитала напрямую либо с привлечением кредита. Маткапитал разрешено использовать и частично. При прямой покупке получателем перевода может быть продавец, а при кредитной схеме деньги могут направляться организации, предоставившей средства на приобретение жилья. Эти варианты предусмотрены п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ и влияют на то, кто получает соответствующую часть оплаты.

У квартиры есть обязательные условия для такой покупки. Использовать капитал для оплаты квартиры за пределами России нельзя. Кроме того, наличие информации о непригодности жилья для проживания либо об аварийности многоквартирного дома, подлежащего сносу или реконструкции, служит основанием отказа в распоряжении капиталом. Это касается возможности оплатить покупку средствами поддержки — ч. 3 ст. 10 и п. 8 ч. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ.

Подача заявления ещё не означает, что расчёт с продавцом завершён. Территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации (Социального фонда) принимает решение в пределах пяти рабочих дней после приёма заявления со всеми необходимыми документами. Если запрошенные сведения не поступили вовремя, срок решения может составить до двенадцати рабочих дней с даты приёма заявления. Это сроки рассмотрения по ч. 1 и 1.4 ст. 8 Закона № 256-ФЗ; перечисление после одобрения производится в порядке и сроки, устанавливаемые Правительством Российской Федерации, согласно ч. 7 той же статьи.

Если покупателю нужен кредит, маткапитал можно направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты независимо от времени, прошедшего со дня рождения или усыновления ребёнка. Заявление для этих целей владелец сертификата вправе подать в кредитную организацию, предоставившую кредит. При оплате займа требуется документ о его получении безналичным переводом на счёт владельца сертификата или супруга — ч. 6, 8 и 9 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При покупке с маткапиталом жильё оформляется в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей; размеры долей определяются соглашением. Эту обязанность несут владелец сертификата и его супруг по ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Если в оплате капиталом отказано, покупателю направляют уведомление с основаниями решения. Он вправе обжаловать отказ в вышестоящий орган Социального фонда или в суд — ч. 4 и 6 ст. 8 Закона № 256-ФЗ.