Как продать квартиру и одновременно купить другую

Если вы хотите продать квартиру и купить другую одновременно, начните с согласования общей последовательности с покупателем вашего жилья и продавцом выбранного. Обсудите, в какой момент каждый участник должен подписать договор и произвести оплату. Возможность определить условия по соглашению сторон даёт п. 4 ст. 421 ГК РФ. При этом договорённости должны учитывать обязательные требования закона: свобода выбора условий действует в этих пределах.

Уточните, что для вас означает одновременность: подписание договоров в согласованный день или покупка за счёт денег от продажи. Во втором случае особенно существенна последовательность расчётов. Если поступления от покупателя нужны для оплаты другого жилья, сопоставьте условия получения этих денег с обязательствами перед продавцом. Согласованные действия участников следует выразить в условиях договоров, опираясь на ст. 421 ГК РФ.

Обсуждать нужно и ситуацию, когда согласованная последовательность нарушается. Например, покупатель вашей квартиры ещё не выполнил свою часть договорённости, а продавец другой уже ожидает оплату. Заранее определите, какие действия стороны согласуют на такой случай, и отразите их в договорных условиях. Это позволяет связать ваши обязательства по продаже и покупке с понятным порядком исполнения, используя возможность согласования условий по п. 4 ст. 421 ГК РФ.

Для оплаты можно использовать аккредитив. Это способ расчётов, при котором банк по поручению плательщика принимает обязательство заплатить получателю после представления предусмотренных документов и при соблюдении условий аккредитива. Покупая другое жильё, вы выступаете плательщиком; продавая своё — получателем денег. Для каждого платежа нужно согласовать условия, соответствующие роли участников в конкретной сделке, — п. 1 ст. 867 ГК РФ.

Перечень документов для платежа обсудите до согласования расчётов. Сопоставьте его с договором: кому предназначены деньги, какие документы представляет получатель и какие условия должны быть выполнены для перечисления. Не ограничивайтесь общей договорённостью об оплате через банк. Для аккредитива именно предусмотренные им документы и условия определяют исполнение платежа по п. 1 ст. 867 ГК РФ.

Учтите также расходы на банковские расчёты. Плательщик обязан возместить банку, открывающему аккредитив, расходы, понесённые при выполнении его инструкций. Если этот банк привлекает другой банк для исполнения, он делает это за счёт плательщика и на его риск. Обсудите расходы применительно к вашей покупке и условиям выбранного аккредитива — п. 4 ст. 867 ГК РФ.

До подписания сопоставьте договор продажи, договор покупки и условия расчётов между всеми участниками. Проверьте, можете ли вы исполнить обязательство перед продавцом в той последовательности, в которой получите оплату от своего покупателя. Согласование договоров по ст. 421 ГК РФ и документов для банковского платежа по ст. 867 ГК РФ должно давать участникам ясный порядок действий.