Как продать дом после вступления в наследство

Если вы вступили в наследство и хотите продать дом, оформляйте отношения с покупателем договором купли-продажи недвижимости. Его смысл в том, что продавец принимает на себя обязанность передать дом в собственность покупателя. Для продажи дома применяется конструкция договора, предусмотренная п. 1 ст. 549 ГК РФ. В разговоре с покупателем разделяйте договорённость о продаже и дальнейшую регистрацию перехода права.

Как завершить переход дома к покупателю? Переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Это обязательная часть оформления сделки с домом после вступления в наследство. Подписание договора и регистрация перехода права решают разные задачи: договор закрепляет обязательство продавца, а переход права к покупателю регистрируется по п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Если дом уже передан и стороны исполнили договор до регистрации, учитывайте последствия для отношений с третьими лицами — теми, кто не участвует в вашей сделке. Исполнение договора до государственной регистрации перехода права не служит основанием для изменения таких отношений. При продаже унаследованного дома нельзя приравнивать фактическое исполнение сделки к завершённому оформлению перехода права — п. 2 ст. 551 ГК РФ.

Если покупатель уклоняется от государственной регистрации, продавец может обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности. Такое же право есть у покупателя при уклонении продавца. Суд вправе вынести решение о регистрации. При необоснованном уклонении сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой. Обращение в суд и требование о возмещении убытков связаны именно с поведением стороны после заключения договора продажи дома — п. 3 ст. 551 ГК РФ.