Как продать дом покупателю с оплатой материнским капиталом

Если покупатель предлагает оплатить дом материнским капиталом, такую сделку можно заключить и с продавцом — физическим лицом. Закон разрешает направить средства на приобретение жилого помещения и перечислить их непосредственно гражданину, который его продаёт. Для продажи дома под материнский капитал предусмотрен именно безналичный расчёт: наличными эти средства продавцу не передают. Покупатель распоряжается ими через заявление — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Сначала соотнесите предмет продажи с целью использования капитала. Покупатель приобретает жилое помещение, а дом должен располагаться на территории Российской Федерации. Эти условия относятся к самому объекту покупки: обсуждать оплату материнским капиталом нужно применительно к жилому дому в России. Правовое основание покупки закреплено в п. 1 ч. 1, а требование к месту нахождения жилья — в ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Затем согласуйте, какая часть цены будет оплачена такими средствами и кому они поступят. Использовать на покупку разрешено как средства капитала, так и их часть. Для прямого расчёта получателем выступает продавец дома. Обсуждая договор, увяжите предусмотренную им оплату с безналичным перечислением по заявлению покупателя. Закон также допускает направление средств на счёт эскроу, где получателем денег является лицо, продающее жильё, — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Уточните у покупателя, идёт ли речь о прямой оплате продавцу или о покупке с привлечением кредита. При кредитной схеме капитал можно направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты. Такое использование разрешено независимо от времени, прошедшего со дня рождения или усыновления ребёнка, с которым связано право на поддержку. Это отдельный вариант финансирования покупки по ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ; порядок расчётов по договору следует согласовать с учётом выбранного варианта.

Если покупатель использует кредит, заявление о распоряжении для первоначального взноса или погашения задолженности он вправе подать в кредитную организацию либо единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие кредит или заём. При обращении покупателя они направляют сведения о предварительном одобрении, а с его согласия — заявление и предусмотренные правилами документы в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Этот путь предусмотрен ч. 9 и 10 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Наконец, обсудите с покупателем оформление собственности семьи. Владелец сертификата и его супруг обязаны оформить приобретённый дом в общую собственность с детьми, включая первого и последующих. Размеры долей определяются соглашением. Для продавца это означает, что при согласовании сделки нужно учитывать семейный состав будущих собственников; обязанность оформить жильё возложена на владельца сертификата и его супруга — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.