Как приватизировать землю в гаражном кооперативе

Чтобы приватизировать землю в гаражном кооперативе, сначала установите, на каком основании кооператив получил участок и как гараж достался вам. Для получения государственной или муниципальной земли без платы по кооперативному основанию нужны подтверждения обоих обстоятельств. Капитальный гараж должен быть возведён до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Право на такое предоставление действует до 1 сентября 2031 года — п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Общие стены с соседями не мешают воспользоваться этим порядком: гаражи могут стоять в одном ряду, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации. Если капитальный гараж уже принадлежит вам на праве собственности, фактически используемую землю под ним также можно получить без платы при соблюдении условия о времени постройки — п. 2 и 20 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Для некапитального гаража предусмотрен особый случай. Исходную землю должны были предоставить кооперативу или иной некоммерческой организации в постоянное бессрочное пользование. Получение земли возможно, пока бессрочное пользование не прекращено, а при его переоформлении в аренду — пока действует аренда. Нужны также членство сейчас или в прошлом, распределение гаража либо участка и соблюдение условия о времени возведения гаража — п. 14 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Обращайтесь в уполномоченный орган: исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В заявлении о предварительном согласовании либо предоставлении участка отдельно укажите, что гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Если участок предстоит образовать, приложите схему его расположения. Основание — п. 4 и 6 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Подготовьте документ о земле кооператива и решение о распределении гаража либо предусмотренный законом документ кооператива о пае или строительстве. Повторно подавать документы о выделении земли и распределении не требуется, если их уже представляли другие члены. Выписку из единого государственного реестра юридических лиц можно не приносить: сведения орган запросит самостоятельно — п. 6 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

При покупке капитального гаража по соглашению с гражданином, указанным в п. 2, дополнительно подтвердите передачу гаража. Прекращение членства и ликвидация кооператива сохраняют возможность оформления по этому порядку. Когда кооператив арендует исходный участок, его согласие на образование вашего участка не требуется — п. 7, 16 и 17 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Если землю невозможно разделить с соблюдением требований к участкам, собственники приобретают её в общую долевую собственность или арендуют совместно. Для приобретения собственности они обращаются вместе — п. 2 и 5 ст. 39.20 ЗК РФ. При отказе сопоставьте его причину с п. 12 и 13 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ: признание гаража самовольной постройкой, подлежащей сносу, препятствует предоставлению, а предоставление земли кооперативу не служит самостоятельной причиной отказа.