Как приобрести заброшенный дачный участок
Если дачей давно никто не занимается, это ещё не даёт права занять её и оформить на себя. Приобретение участка по давности связано с характером и продолжительностью владения, а право возникает после государственной регистрации.
Коротко
Да, приобрести заброшенный дачный участок по приобретательной давности можно, если добросовестно, открыто и непрерывно владеть им как своим пятнадцать лет. Право собственности возникает с государственной регистрации. Заброшенный вид дачи не даёт права присвоить землю: для приобретения по давности должны соблюдаться все условия владения, предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ.
Когда нужна помощь: давность владения дачным участком
Адвокат нужен, если оформление заброшенного участка осложняют спор о владении или недостаток подтверждений.
- Вы пользуетесь дачным участком давно, но спорите о том, было ли владение непрерывным.ст. 234 ГК РФ
- Другие лица мешают пользоваться заброшенной дачей, а право собственности ещё не приобретено.ст. 234 ГК РФ
- Возникли сомнения, можно ли считать ваше владение участком добросовестным и владением как своим.ст. 234 ГК РФ
Ответ подробно: приобретение заброшенного дачного участка
Начните с вопроса о том, на каком основании вы рассчитываете получить землю. Если хотите купить заброшенный дачный участок, не путайте покупку с приобретательной давностью. Последняя позволяет приобрести собственность благодаря длительному владению при определённых условиях. Именно этот путь предусмотрен ст. 234 ГК РФ: он связан с вашим владением землёй, а не с её запущенным видом.
Для дачного участка как недвижимости срок владения составляет пятнадцать лет. Но время должно сочетаться с добросовестностью, открытостью и непрерывностью владения. Пользоваться участком нужно как своим собственным. Это совокупность условий: давний уход за грядками ещё не отвечает на вопрос, как именно вы владеете землёй. При оценке своей ситуации сопоставьте весь период пользования с требованиями п. 1 ст. 234 ГК РФ.
Если участок долго пустовал до вашего появления, не считайте годы запустения временем своего владения. Для срока имеет значение поступление вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. С восстановлением заброшенной дачи свяжите подтверждения того, когда вы начали ею владеть и продолжалось ли владение без перерывов — п. 4 ст. 234 ГК РФ.
Пока собственность ещё не приобретена, возможна защита владения от посторонних лиц. Однако это правило касается тех, кто не является собственником и не имеет другого законного или договорного права владеть участком. Если претензии предъявляет собственник дачи, ссылаться на эту защиту против него нельзя — п. 2 ст. 234 ГК РФ.
Истечение пятнадцати лет не завершает оформление недвижимости. Для возникновения права собственности на заброшенный участок нужна государственная регистрация приобретённого по давности права. До её совершения нельзя считать себя собственником лишь потому, что срок владения уже прошёл — п. 1 ст. 234 ГК РФ.
Что говорит закон: регистрация права на дачный участок
Статья в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: оценка права на заброшенный участок
Приобретение дачного участка по давности начинается с установления срока и условий вашего владения.
- 1Установите начало владенияОпределите, когда заброшенный участок поступил в ваше открытое добросовестное владение. Ориентир для начала срока — п. 4 ст. 234 ГК РФ.
- 2Сопоставьте владение с условиями законаУбедитесь, что владели дачным участком как своим, открыто, добросовестно и непрерывно в течение пятнадцати лет. Эти условия предусмотрены п. 1 ст. 234 ГК РФ.
- 3Учтите регистрацию праваПри оформлении приобретённого по давности участка учитывайте, что собственность возникает с государственной регистрации, как требует п. 1 ст. 234 ГК РФ.
Документы: подтверждение владения дачным участком
Соберите имеющиеся подтверждения условий приобретательной давности для заброшенного участка по ст. 234 ГК РФ.
| Документ |
|---|
| Документы, подтверждающие дату начала вашего владения дачным участком |
| Материалы о непрерывном и открытом владении участком в течение пятнадцати лет |
| Подтверждения обстоятельств, при которых вы начали владеть заброшенной дачей как своей |
Частые вопросы: заброшенная дача и право собственности
Ответы о сроке владения заброшенным дачным участком и моменте приобретения права на него.
Можно ли получить заброшенную дачу, если только начать за ней ухаживать?
Начало ухода за дачей не даёт немедленного права собственности. При приобретательной давности учитываются пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимостью как своей, а также государственная регистрация права — п. 1 ст. 234 ГК РФ.
Участок пустовал пятнадцать лет: можно ли учесть это время?
Годы, когда дачный участок стоял заброшенным, нельзя приравнять к вашему владению. Пункт 4 ст. 234 ГК РФ связывает начало срока с поступлением вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. Значение имеет начало такого владения, а не отсутствие ухода за землёй.
Можно ли защищать владение дачным участком до оформления собственности?
Такая защита предусмотрена п. 2 ст. 234 ГК РФ для лица, владеющего имуществом как своим. Она действует против третьих лиц, у которых нет ни собственности на участок, ни законного или договорного основания владеть им. На спор с собственником это правило не распространяется.
Услуги и темы рядом
Помощь с приобретением заброшенного дачного участка и вопросы оформления земли.
Не откладывайте защиту