Как принять к учёту имущество в лизинге

Чтобы поставить имущество в лизинге на учёт, сначала определите дату его предоставления. Именно с ней связано признание предмета аренды у получателя имущества — арендатора. По общему правилу он отражает право пользования активом и одновременно обязательство по аренде. Право пользования активом означает учитываемое право использовать полученное имущество. Такой порядок предусмотрен п. 10 ФСБУ 25/2018 с оговоркой об иных правилах этого стандарта.

Разделите два вопроса: когда принимать имущество и какую стоимость отражать. Дату признания определяет предоставление предмета аренды, а стоимость права пользования рассчитывают отдельно. Платежи, внесённые до получения имущества, участвуют в этом расчёте. Их наличие не переносит дату признания права на дату оплаты: ориентиром для принятия к учёту остаётся предоставление имущества по п. 10 ФСБУ 25/2018.

Для первоначального расчёта соберите составляющие фактической стоимости права пользования. Начните с величины первоначальной оценки обязательства по аренде. Затем учтите арендные платежи, уже осуществлённые на дату предоставления имущества или раньше. Обе составляющие включаются в стоимость права пользования по подпунктам «а» и «б» п. 13 ФСБУ 25/2018. При подготовке расчёта различайте оценку обязательства и ранее внесённые платежи: это отдельные составляющие стоимости.

Далее определите затраты, связанные с поступлением имущества и подготовкой к запланированному использованию. При обычном порядке расчёта они увеличивают фактическую стоимость права пользования. Связь расходов с получением предмета лизинга и приведением его в пригодное состояние имеет значение для их включения в расчёт — подпункт «в» п. 13 ФСБУ 25/2018.

Отдельно рассмотрите оценочное обязательство — обязанность, величину которой определяют оценкой. Если получение имущества порождает обязанность демонтировать или переместить его, восстановить окружающую среду либо вернуть предмет в требуемое договором состояние, величина такого обязательства входит в стоимость права пользования. Учитывайте связь обязанности именно с получением предмета аренды: это условие подпункта «г» п. 13 ФСБУ 25/2018.

Если организация вправе применять упрощённые способы учёта, она может выбрать расчёт только из первоначальной оценки обязательства и платежей, внесённых к дате предоставления имущества. При таком решении затраты на поступление, подготовку и соответствующее оценочное обязательство относят к расходам периода, в котором они понесены. Это вариант расчёта фактической стоимости по п. 13 ФСБУ 25/2018, а не перенос даты принятия имущества к учёту.

При выборе учётной политики сопоставьте право пользования предметом лизинга со схожими по характеру использования активами организации. Для них нужно применять единую учётную политику с учётом особенностей стандарта. Это требование п. 10 ФСБУ 25/2018 касается и права пользования, и соответствующих незавершённых капитальных вложений, основных средств и других схожих активов.