Как потратить материнский капитал на покупку квартиры

Чтобы потратить материнский капитал на квартиру, сначала определите способ расчёта: покупка без кредита или с привлечением заёмных денег. Можно направить на жильё весь капитал либо только его часть. При прямой покупке средства перечисляются организации или гражданину, продающему квартиру. Получать эту сумму наличными для передачи продавцу не требуется: расчёт проводится безналично по заявлению о распоряжении — п. 1 ч. 1 ст. 10 и ч. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

Если покупаете квартиру без жилищного кредита, заявление можно подать после истечения трёх лет со дня рождения или усыновления ребёнка, в связи с которым возникло право на капитал. Отсчёт связан именно с этим ребёнком, а не с датой выбора квартиры. Для оплаты первоначального взноса, основного долга и процентов по жилищному кредиту обращаться разрешено со дня рождения или усыновления ребёнка — ч. 6 и 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

Проверьте местонахождение квартиры: оплачиваемое маткапиталом жильё должно быть в России. Заранее обсудите и состав собственников. Квартира оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга или супруги и детей, включая первого ребёнка и всех последующих. Размер долей определяется соглашением; направить деньги на покупку исключительно для одного члена семьи нельзя — ч. 3 и 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При ипотеке капитал можно использовать как для первоначального взноса, так и для уменьшения уже существующего долга и оплаты процентов. Обязательство по покупке жилья могло возникнуть ещё до приобретения права на маткапитал. Если оформлен заём, учитывайте требования к организации, которая его выдала. Для его оплаты потребуется документ о безналичном поступлении заёмных денег на счёт владельца сертификата или его супруга в кредитной организации — ч. 2, 6–8 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Заявление о распоряжении подают в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации (Социального фонда) непосредственно или через многофункциональный центр (МФЦ). В заявлении указывают, что средства направляются на улучшение жилищных условий. Такой порядок обращения предусмотрен ч. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

При оплате жилищного кредита доступен и путь через кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие кредит либо заём. По обращению владельца сертификата или его супруга эта организация передаёт сведения о предварительном одобрении кредита, а с согласия обратившегося — заявление и необходимые документы в территориальный орган Социального фонда. Рассматривать обращение будет этот орган, поэтому при выборе подачи через кредитора учитывайте передачу документов между ними — ч. 9–11 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.