Как получить жильё по социальному найму

Чтобы получить жильё по социальному найму, начните с оснований для признания нуждающимся. Такое основание есть, если у вас нет жилья ни как у собственника, ни как у нанимателя по указанным в законе договорам, ни как у члена семьи собственника или нанимателя. Другой случай — жильё есть, но общей площади на члена семьи меньше учётной нормы. Эти ситуации предусмотрены п. 1 и 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ.

При оценке площади учитывают жильё не только заявителя, но и членов его семьи. Если помещений несколько — в собственности или по указанным в законе договорам найма, — их общую площадь складывают. Поэтому наличие маленькой квартиры нужно рассматривать вместе с остальными помещениями семьи, а не отдельно от них: так рассчитывается обеспеченность по ч. 2 ст. 51 ЖК РФ.

Нуждаемость может быть связана и с состоянием помещения: проживание в жилье, которое не отвечает установленным требованиям, предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ. Отдельное основание касается квартиры, занятой несколькими семьями, где в семье есть человек с тяжёлым хроническим заболеванием из соответствующего перечня, исключающим совместное проживание. При этом у семьи не должно быть другого жилья на перечисленных в законе правах — п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ.

После принятия на учёт имеет значение его дата: по общему правилу именно она определяет очередь получения помещения. Вне очереди жильё предоставляют при тяжёлых формах хронических заболеваний из установленного перечня. Ещё один случай — единственное жильё нанимателя или собственника признано непригодным и не подлежит ремонту либо реконструкции. Для собственника действует дополнительное условие об отсутствии решения об изъятии участка для последующего изъятия жилья — ч. 1 и 2 ст. 57 ЖК РФ.

Когда помещение предоставлено, получите решение органа местного самоуправления. Его должны выдать или направить в течение трёх рабочих дней после принятия. Затем заключают договор социального найма в срок, указанный в решении. Эти три рабочих дня относятся к передаче решения, а не к ожиданию квартиры в очереди — ч. 3 и 4 ст. 57 ЖК РФ.

Проверьте и условия предложенного жилья. Оно должно находиться в пределах населённого пункта по месту жительства, а площадь на человека должна быть не меньше нормы предоставления. Другой населённый пункт в том же муниципальном образовании допускается с письменного согласия граждан. При расчёте предоставляемой площади учитывают собственное жильё, а также действия и сделки, уменьшившие занимаемую площадь или приведшие к отчуждению жилья, за установленный региональным законом период, но не менее пяти лет — ч. 5, 7–9 ст. 57 ЖК РФ.