Как получить жильё человеку с инвалидностью

Чтобы получить жильё инвалиду, нужно начать с признания нуждаемости в улучшении жилищных условий и постановки на учёт. Это относится и к семьям, имеющим детей-инвалидов. Подготовьте сведения о нынешнем жилье, подтверждение инвалидности и выясните применимый порядок учёта. Право на обеспечение жильём связано с нуждаемостью, а не только с наличием инвалидности — ст. 17 Закона № 181-ФЗ.

Если вы уже стоите на учёте, уточните дату принятия. Для вставших до 1 января 2005 года предусмотрено обеспечение за счёт федерального бюджета, а законодательство субъекта Российской Федерации определяет форму предоставления: социальный наём или собственность. Для вставших после 1 января 2005 года действует жилищное законодательство Российской Федерации. Эти два пути разграничены ст. 17 Закона № 181-ФЗ.

При социальном найме жильё предоставляют по очереди, которая определяется временем принятия на учёт. Получить помещение вне очереди могут граждане с тяжёлыми хроническими заболеваниями из установленного перечня. Такое основание нужно соотнести с вашим диагнозом: наличие инвалидности и заболевание из перечня — разные условия. Ещё одно основание касается единственного жилья, признанного непригодным и не подлежащим ремонту или реконструкции; для собственников действуют также условия об изъятии — ч. 1–2 ст. 57 ЖК РФ.

Когда очередь дошла либо применяется внеочередное предоставление, решение о социальном найме принимает орган местного самоуправления. Его должны выдать или направить вам не позднее трёх рабочих дней после принятия. Договор заключают в срок, указанный в решении. Эти три рабочих дня относятся к передаче уже принятого решения, а не к ожиданию квартиры — ч. 3–4 ст. 57 ЖК РФ.

При подборе помещения учитываются состояние здоровья и другие заслуживающие внимания обстоятельства. При тяжёлом хроническом заболевании из соответствующего перечня возможно предоставление по социальному найму площади сверх нормы, но максимум вдвое. Для оборудования занимаемого жилья специальными средствами и приспособлениями ориентиром служит индивидуальная программа реабилитации или абилитации — ст. 17 Закона № 181-ФЗ.

Жильё по социальному найму предоставляют в границах населённого пункта по месту жительства. Другой населённый пункт в том же муниципальном образовании возможен с письменного согласия гражданина. При расчёте площади учитывается имеющееся жильё в собственности. Учитываются также сделки и действия, уменьшившие занимаемую площадь или приведшие к отчуждению жилья, за установленный региональным законом период, составляющий не менее пяти лет — ч. 5, 7–9 ст. 57 ЖК РФ.

Если человек живёт в организации стационарного социального обслуживания и хочет получить жильё по социальному найму, его принимают на учёт независимо от занимаемой площади. Для детей-инвалидов, являющихся сиротами или оставшихся без попечения родителей и проживающих в таких организациях, предусмотрено внеочередное обеспечение по достижении 18 лет. Условие — программа реабилитации или абилитации допускает самообслуживание и самостоятельную жизнь — ст. 17 Закона № 181-ФЗ.