Как получить сертификат на покупку жилья

Сначала определите, какой сертификат вы хотите использовать для покупки жилья. Если это сертификат на материнский капитал, получение права на поддержку и расходование денег на жильё — разные вопросы. Когда сертификат уже получен, для направления средств на улучшение жилищных условий требуется заявление о распоряжении. Выбор дальнейших действий связан с целью расходов: покупкой с привлечением кредита, строительством или реконструкцией дома — ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если планируете оплатить жилищный кредит, заявление о распоряжении можно подать в кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие кредит либо заём. Этот способ подходит для первоначального взноса, погашения основного долга и процентов, в том числе по ипотеке. Возможность обращения к кредитору предусмотрена ч. 9 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Выбирайте этот путь применительно к тому кредиту, на который хотите направить капитал.

Передачей сведений о предварительном одобрении жилищного кредита занимается кредитор: после обращения владельца сертификата или его супруга он направляет их в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. С согласия обратившегося он передаёт также заявление о распоряжении и документы для направления капитала на жильё. Такое взаимодействие предусмотрено ч. 10 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для оплаты займа подготовьте подтверждение того, что заёмные деньги перечислены безналично на банковский счёт владельца сертификата или его супруга. Это условие касается направления капитала на первоначальный взнос, основной долг и проценты по займу на приобретение либо строительство жилого помещения — ч. 8 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При выборе объекта учитывайте два условия. Направить капитал на приобретение можно, если выбранное жилое помещение расположено в России. Оформить его нужно в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей, включая первого и последующих детей. Размеры долей определяются соглашением. Эти требования закреплены в ч. 3 и 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ и относятся к жилью, приобретаемому с использованием средств капитала.

Если вместо покупки вы строите дом без привлечения строительной организации, действует другой порядок. Первую часть средств, не превышающую 50 процентов капитала, можно получить при наличии сведений о правах на участок и разрешительных документов. При реконструкции нужны также сведения о зарегистрированном праве на дом. Документы, которыми располагают государственные органы и организации, Фонд запрашивает, если владелец сертификата не представил их самостоятельно — ч. 1.1 и 1.1-1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Оставшуюся часть на такие работы можно использовать не ранее чем через шесть месяцев после предыдущего направления средств. Потребуется документ уполномоченного органа о выполнении основных строительных работ либо о реконструкции с требуемым увеличением площади. Это отдельное условие для строительства и реконструкции, предусмотренное ч. 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.