Как получить налоговый вычет за покупку дома

При покупке жилого дома имущественный вычет связывается с фактическими расходами покупателя. Это не выплата стоимости жилья: размер расходов, принимаемых для вычета, и сумма возвращаемого налога — разные величины. Для покупателя дома подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ ограничивает учитываемые затраты суммой 2 000 000 рублей. Поэтому цену дома нельзя автоматически считать суммой, которую удастся вернуть. Если покупка обошлась дешевле предела, исходить нужно из потраченных средств.

Начните с документов о самой покупке и её оплате. Подпункт 6 п. 3 ст. 220 НК РФ предусматривает договор о приобретении жилого дома или доли в нём, а также подтверждение расходов. Таким подтверждением могут служить банковские выписки о переводе денег продавцу, квитанции и другие перечисленные в норме документы. Договор показывает, что именно приобретено, а платёжные документы — какие расходы понёс покупатель. Если вместе с домом приобретён участок, для него предусмотрен договор о приобретении земли.

Чтобы подать на вычет за покупку дома после окончания налогового периода, используют декларацию. Её представляют в налоговый орган по п. 7 ст. 220 НК РФ. Этот путь предполагает обращение за вычетом по завершившемуся периоду. Документы о приобретении и расходах нужны для подтверждения права; одно указание стоимости дома в декларации не заменяет подтверждающих документов.

Оформить вычет до окончания налогового периода позволяет п. 8 ст. 220 НК РФ. Для этого направляют в налоговый орган заявление о подтверждении права и предусмотренные законом документы. Заявление можно подать письменно, электронно по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика. Срок его рассмотрения не превышает 30 календарных дней. При подтверждении права налоговый орган сообщает результат покупателю и направляет подтверждение работодателю. Самому работодателю покупатель подаёт письменное заявление о предоставлении вычета.

Если дом куплен супругами в совместную собственность в период брака, подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ предусматривает заявление о распределении расходов. При покупке в собственность ребёнка учитываются положения п. 6 этой статьи: право предусмотрено для названных в нём родителей и других лиц, которые приобретают жильё за собственные средства. В перечне подтверждений для родителей есть свидетельство о рождении ребёнка.

Проценты по займу или кредиту рассматриваются отдельно от цены дома. По п. 4 ст. 220 НК РФ учитываются фактически уплаченные проценты в пределах 3 000 000 рублей, причём такой вычет относится только к одному объекту недвижимости. Потребуются кредитный договор и подтверждения уплаты процентов. Если же ранее использован не весь предел вычета по расходам на приобретение, подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ допускает учёт остатка при последующем приобретении перечисленного в норме жилья.