Как получить налоговый вычет при покупке или строительстве дома

Чтобы получить налоговый вычет за дом, определите, какие расходы вы понесли: на покупку готового жилья или на новое строительство. Дом должен находиться на территории Российской Федерации. Вычет рассчитывается по фактическим расходам в пределах 2 000 000 рублей. При расчёте возврата не путайте этот предел учитываемых затрат с деньгами, которые получите. Если раньше вы использовали вычет в меньшем размере, оставшуюся часть можно учесть при следующем приобретении или строительстве жилья — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При покупке жилого дома подготовьте договор о его приобретении. Если строить дом вам помогали привлечённые сторонние лица, нужен договор о строительстве. К договорам приложите подтверждение расходов: банковские выписки о перечислении денег продавцу, квитанции, товарные и кассовые чеки. При закупке материалов у физических лиц подойдут акты с адресными и паспортными данными продавца. Эти документы связывают заявляемые расходы с покупкой или строительством — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если вы хотите оформить вычет за покупку или строительство дома после окончания налогового периода, обращайтесь в налоговый орган с налоговой декларацией. Для такого обращения ориентируйтесь на п. 7 ст. 220 НК РФ. Подготовка договоров и платёжных документов заранее позволит указать расходы, которые вы можете подтвердить.

Для оформления вычета за купленный или построенный дом ещё до окончания налогового периода обратитесь к работодателю. Этому предшествует подача в налоговый орган документов вместе с заявлением, чтобы подтвердить ваше право на вычет. Выберите удобную форму обращения: письменную либо электронную через личный кабинет налогоплательщика или по телекоммуникационным каналам связи. На рассмотрение заявления отводится не более 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов — п. 8 ст. 220 НК РФ.

Проверяйте результат рассмотрения в личном кабинете: туда налоговый орган направит сообщение по вашему заявлению. Если доступа к кабинету нет, сообщение придёт заказным письмом. Подтверждение права на вычет за дом налоговый орган передаст работодателю. Для получения вычета подайте работодателю письменное заявление. Вы вправе выбрать одного или нескольких работодателей, у которых будете получать вычет, — п. 8 ст. 220 НК РФ.

При приобретении или строительстве дома в совместную собственность супругов в период брака подготовьте заявление о распределении понесённых расходов. Распределять можно фактические расходы с учётом установленных ограничений — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ. Если родители за собственные средства покупают или строят дом в собственность ребёнка до 18 лет, право на вычет предусмотрено п. 6 ст. 220 НК РФ; для оформления понадобится свидетельство о рождении ребёнка.