Как получить муниципальное жильё

Если вы хотите получить муниципальное жильё, начните с условий доступа к социальному найму. Это предоставление жилья из государственного или муниципального фонда по договору. Для малоимущих граждан муниципальное жильё предназначено при условии признания их нуждающимися в жилых помещениях. Нуждаемость и малоимущность — разные условия, которые должны быть выполнены вместе, — ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ.

Чтобы решить вопрос о малоимущности, обращаются в орган местного самоуправления. Он учитывает доход на каждого члена семьи, а также стоимость принадлежащего членам семьи имущества, которое облагается налогами. Порядок признания малоимущими определяется законом соответствующего субъекта Российской Федерации. Поэтому при подготовке обращения нужно учитывать и доходы семьи, и её имущество, а не только размер заработка заявителя, — ч. 2 ст. 49 ЖК РФ.

Получить муниципальную квартиру можно также по основанию, предусмотренному для отдельной категории граждан. Для таких категорий право на социальный найм и основания нуждаемости определяются соответствующими правовыми актами. Муниципальное жильё им предоставляют органы местного самоуправления, наделённые полномочиями по их обеспечению. Это отдельный путь получения жилья, который предусмотрен ч. 3 и 4 ст. 49 ЖК РФ.

После принятия на учёт нуждающихся действует очередь: значение имеет время постановки гражданина на учёт. Для получения жилья в общем порядке нужно дождаться своей очереди. Внеочередное предоставление предусмотрено, в частности, для граждан с тяжёлыми формами хронических заболеваний из установленного перечня. Также оно предусмотрено для нанимателей по социальному найму и собственников, чьё единственное жильё признано непригодным и не подлежит ремонту или реконструкции. Для собственников учитывается условие об отсутствии решения об изъятии, указанное в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

Когда жильё предоставляют, орган местного самоуправления принимает решение. Гражданину его выдают или направляют не позднее трёх рабочих дней со дня принятия. Это срок передачи уже принятого решения, а не срок ожидания квартиры в очереди. Договор социального найма заключается на основании решения в срок, который в нём указан, — ч. 3 и 4 ст. 57 ЖК РФ.

Предоставляемое жильё должно находиться по месту жительства, в границах соответствующего населённого пункта. Площадь на человека должна быть не меньше нормы предоставления. Переезд в другой населённый пункт того же муниципального образования возможен с письменного согласия граждан по решению органа местного самоуправления. Если у получателя есть жильё в собственности, его площадь учитывается при определении площади предоставляемого помещения — ч. 5 и 7 ст. 57 ЖК РФ.

До получения квартиры учитывайте последствия сделок с прежним жильём. Действия, которые уменьшили занимаемую площадь или привели к отчуждению жилья, учитываются за период, установленный законом субъекта Российской Федерации, но не менее чем за пять лет. Это имеет значение при определении площади предоставляемого помещения по ч. 8 и 9 ст. 57 ЖК РФ.