Как получить квартиру в наследство

Чтобы оформить наследство на квартиру, начните с заявления по месту открытия наследства. Его можно адресовать нотариусу или должностному лицу, которому закон разрешает выдавать свидетельства о праве на наследство. Выберите заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства: оба варианта предусмотрены п. 1 ст. 1153 ГК РФ. Это позволяет сразу выразить намерение принять наследство, в состав которого входит квартира.

Если лично передать заявление неудобно, его разрешено отправить по почте или передать с другим человеком. Для этих способов нужна засвидетельствованная подпись наследника. Заверить её можно у нотариуса; также п. 1 ст. 1153 ГК РФ допускает удостоверение уполномоченными лицами. Передача готового заявления и принятие наследства представителем — разные действия: для представителя требуется специально указанное в доверенности полномочие на принятие наследства. При законном представительстве принятие оформляют без доверенности.

Если вы уже пользуетесь квартирой, оцените, какие действия совершили именно как наследник. Вступление во владение квартирой или управление ею, защита имущества, расходы на его содержание за свой счёт относятся к фактическому принятию наследства. При таких действиях наследство считается принятым, пока не доказано обратное. Пункт 2 ст. 1153 ГК РФ также относит к этим случаям оплату долгов наследодателя собственными деньгами и получение денег, которые ему причитались от других лиц.

Для подтверждения фактического принятия соберите документы, отражающие ваши действия с квартирой. Если вы оплачивали её содержание, пригодятся подтверждения расходов именно за ваш счёт. Если занимались сохранностью имущества, подготовьте подтверждения принятых мер. Сопоставляйте документы с конкретными действиями из п. 2 ст. 1153 ГК РФ: так будет понятно, на чём основано ваше утверждение о принятии наследства, а не только о намерении получить квартиру.

Чтобы документально оформить права на квартиру, обратитесь за свидетельством о праве на наследство. Оно выдаётся по заявлению наследника там, где открыто наследство. Выдаёт его нотариус либо должностное лицо, уполномоченное совершать это нотариальное действие, — п. 1 ст. 1162 ГК РФ. Если наследников несколько, они могут пожелать общее свидетельство или отдельное для каждого. Кроме того, свидетельство можно получить на всё наследственное имущество либо на отдельную его часть, в том числе квартиру.

Если свидетельство уже получено, а квартира обнаружилась в составе наследства позднее и в документ не вошла, предусмотрено дополнительное свидетельство. Обратитесь за оформлением именно выявленного имущества: такой порядок закреплён в п. 2 ст. 1162 ГК РФ. Это отдельная ситуация, отличная от выбора свидетельства на часть имущества при первоначальном обращении наследников.