Как получить квартиру по завещанию

Если вам завещали квартиру, начните с принятия наследства. Для обращения к нотариусу выберите один из двух вариантов заявления: о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Оба варианта служат способом принять наследство. Заявление подают по месту открытия наследства, а адресатом может быть также должностное лицо, уполномоченное законом выдавать такие свидетельства, — п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Когда лично передать заявление неудобно, его разрешено переслать по почте или передать через другого человека. При этих способах подачи подпись наследника должна быть засвидетельствована. Для этого можно обратиться к нотариусу. Передача бумаги другим лицом и принятие наследства представителем — разные способы участия другого человека в оформлении, предусмотренные п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Если принять наследство поручаете представителю, проверьте содержание доверенности. Поручение принять завещанное имущество нужно специально закрепить в её тексте. Для законного представителя действует другое правило: доверенность ему для принятия наследства не требуется. Различие между этими способами представительства закреплено в п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Возможно, вы уже пользуетесь завещанной квартирой или оплачиваете её содержание. Тогда имеет значение фактическое принятие наследства: человек своими действиями показывает, что принял имущество. Например, он вступил во владение квартирой или управляет ею, оплачивает её содержание собственными средствами. Наследника, который так поступил с квартирой, считают принявшим наследство, однако это предположение может быть опровергнуто, — п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Расходы на квартиру — не единственный пример фактического принятия. Закон также учитывает меры по сохранению имущества и его защите от чужих посягательств или притязаний. Значение имеют и оплата долгов наследодателя своими деньгами, и получение денег, которые третьи лица должны были наследодателю. Оценивать своё положение нужно с учётом совершённых действий — п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Чтобы оформить право свидетельством, обратитесь за его выдачей с заявлением. Его выдаёт нотариус по месту открытия наследства или должностное лицо, уполномоченное совершать это нотариальное действие. Это правило применяется и тогда, когда наследство было принято фактически: выдача свидетельства происходит по заявлению наследника — п. 1 ст. 1162 ГК РФ.

Если наследников несколько, можно выбрать удобный вариант свидетельства: общее для всех либо отдельное для каждого. Также разрешено получить свидетельство на всё наследственное имущество или на отдельную его часть. Поэтому завещанную квартиру можно оформить отдельным свидетельством, используя предусмотренный законом выбор, — п. 1 ст. 1162 ГК РФ.

Если после выдачи свидетельства обнаружится наследственное имущество, которое в него не вошло, оформляют дополнительное свидетельство. Для такой ситуации предусмотрен отдельный документ на выявленное имущество — п. 2 ст. 1162 ГК РФ.