Как получить квартиру по реновации

Получить квартиру по реновации в Москве можно взамен жилья, которым вы владеете или пользуетесь как наниматель. Программа предусматривает замену помещений собственников и нанимателей в домах, которые в неё включены. Собственнику квартиру передают на основании договора с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. В договоре закрепляют переход права собственности и встречную передачу прежнего жилья — ст. 7.3 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Прежде чем принимать предложенную квартиру, сравните её характеристики с прежней. Равнозначная квартира — это жильё, где комнат и жилой площади не меньше, а общая площадь больше. Она должна отвечать московским стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку. Например, увеличение общей площади не позволяет уменьшить количество комнат: все требования действуют одновременно. Основание для такого сравнения — ст. 7.3 того же закона.

Расположение нового дома тоже имеет значение. Обычно квартиры предоставляют в том же районе Москвы; для определения его границ используется состояние на 1 января 2017 года. Для домов в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах правило другое: переселение допускается в пределах соответствующего округа. Эти территориальные гарантии закреплены в ст. 7.3.

Получив проект договора, проверьте, какое именно помещение вам передают. В нём должны быть сведения о новой квартире с кадастровым номером, сведения о прежнем жилье, реквизиты решения о реновации и перечень лиц, сохраняющих право пользования. Сроки передачи обеих квартир также закрепляют в договоре. Ориентируйтесь на эти условия при подготовке переезда: получение проекта и освобождение жилья — разные события по ст. 7.3.

Собственник вправе выбрать вместо равнозначной квартиры деньги или равноценное жильё, то есть замену с учётом стоимости освобождаемого помещения. Для этого письменное заявление направляют в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней после получения проекта договора. При зарегистрированных ограничениях прав или обременениях требовать денежное возмещение нельзя. Стоимость равноценной квартиры должна быть не ниже стоимости прежнего жилья — ст. 7.3.

Нанимателю и проживающей с ним семье новое жильё дают по договору социального найма. Чтобы получить его в собственность, нужно письменное заявление; основанием станет договор передачи. При переселении из комнаты в коммунальной квартире предоставляют отдельную квартиру. Для граждан, нуждающихся в жилье и имеющих помещение в таком доме, предусмотрено улучшение жилищных условий по московским правилам. Эти случаи регулирует ст. 7.3.

Не откладывайте решение по полученному проекту. Если обязательный договор с собственником не заключён в течение тридцати дней после его получения, уполномоченный орган вправе обратиться в суд. Требования могут включать заключение договора, освобождение прежнего помещения и регистрацию перехода прав. Это последствие задержки оформления по ст. 7.3, а не срок, отведённый договором на переезд.