Как получить квартиру по очереди на жильё

Стоя на очереди, вы можете получить квартиру с учётом времени принятия на учёт нуждающихся в жилых помещениях. По общему правилу квартиры получают в порядке очередности с учётом этой даты. При этом право получить жильё вне очереди меняет порядок предоставления для отдельных граждан. Такое разграничение установлено ч. 1 и 2 ст. 57 ЖК РФ.

Для получения квартиры требуется решение органа местного самоуправления. Именно оно оформляет предоставление конкретного жилого помещения по договору социального найма гражданину, который состоит на учёте. После принятия решения его должны выдать вам или направить не позднее чем через три рабочих дня. Этот срок относится к передаче уже принятого решения, а ожидание квартиры связано с порядком очередности — ч. 1 и 3 ст. 57 ЖК РФ.

Получив решение, посмотрите, какой срок заключения договора в нём указан. На основании этого решения оформляется договор социального найма: квартира предоставляется для проживания на условиях такого договора. Получение квартиры по очереди здесь оформляют через социальный наём, поэтому практический следующий шаг после решения — заключить соответствующий договор в установленный решением срок. Основание для этого закреплено в ч. 4 ст. 57 ЖК РФ.

Проверьте расположение и площадь предложенного жилья. Обычно оно должно находиться в населённом пункте по месту вашего жительства. На каждого человека должно приходиться не меньше нормы предоставления общей площади. Переезд в другой населённый пункт допускается в пределах того же муниципального образования, если вы дали письменное согласие и орган местного самоуправления принял решение. Эти условия предусмотрены ч. 5 ст. 57 ЖК РФ.

Если у вас есть жильё в собственности, его площадь учитывают при определении общей площади предоставляемой квартиры. Имеют значение и прежние действия с жильём: например, сделки, которые привели к отчуждению помещения или уменьшению занимаемой площади. Учитываемый период устанавливается законом субъекта Российской Федерации и составляет не менее пяти лет до предоставления жилья. Порядок расчёта площади в таких случаях определяется законодательством субъекта — ч. 7–9 ст. 57 ЖК РФ.

Внеочередное предоставление предусмотрено, в частности, для нанимателей по социальному найму и собственников, чьё единственное жильё признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции. Для собственника действует дополнительное условие: не принято предусмотренное законом решение об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия жилья. Другая категория — граждане с тяжёлыми формами хронических заболеваний из установленного перечня. Эти основания нужно различать с обычным ожиданием своей очереди — ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.