Как получить квартиру по договору социального найма

Чтобы получить квартиру по социальному найму, сначала нужно иметь основание для признания нуждающимся в жилье. Это может быть отсутствие жилья: человек не является собственником, нанимателем по указанным в законе договорам или членом семьи такого собственника либо нанимателя. Другие основания связаны с недостаточной площадью, состоянием помещения и невозможностью совместного проживания с больным членом семьи — ч. 1 ст. 51 ЖК РФ.

Если квартира уже есть, проверьте обеспеченность площадью. Нуждающимися могут признать и собственников, и нанимателей, когда общая площадь на члена семьи меньше учётной нормы. При наличии нескольких жилых помещений у человека или членов его семьи складывают их общую площадь. Ориентироваться только на ту квартиру, где семья сейчас живёт, было бы ошибкой — п. 2 ч. 1 и ч. 2 ст. 51 ЖК РФ.

После принятия на учёт жильё предоставляют по очереди: её порядок определяется временем постановки на учёт. Для получения квартиры по договору найма нужно дождаться решения о предоставлении конкретного жилого помещения. Такое решение принимает орган местного самоуправления. Принятое решение должны выдать или направить гражданину не позднее чем через три рабочих дня — ч. 1 и 3 ст. 57 ЖК РФ.

Получить жильё вне очереди могут наниматели и собственники, чьё единственное помещение признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции. Для собственника действует дополнительное условие: не принято предусмотренное законом решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд с последующим изъятием жилья. Ещё одно основание — тяжёлая форма хронического заболевания из установленного перечня. Эти случаи предусмотрены ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

Предлагаемая квартира должна находиться в населённом пункте по месту жительства. Общая площадь на человека должна быть не меньше нормы предоставления. Переселение в другой населённый пункт того же муниципального образования возможно при письменном согласии граждан. Если у получателя есть жильё в собственности, его площадь учитывают при определении площади предоставляемого помещения — ч. 5 и 7 ст. 57 ЖК РФ.

Перед предоставлением квартиры учитывают и прежние действия с жильём: уменьшение занимаемой площади или отчуждение, то есть передачу жилья другому лицу. Период учёта устанавливает закон субъекта Российской Федерации, но он составляет не менее пяти лет. Это имеет значение, если до получения квартиры вы продавали жильё или совершали другие сделки, уменьшившие обеспеченность площадью, — ч. 8 ст. 57 ЖК РФ.

Если ваш вопрос — где оформить и получить договор социального найма квартиры, начните с решения органа местного самоуправления о её предоставлении. Именно оно служит основанием для заключения договора, а срок оформления указывается в решении. Получив его, проверьте этот срок и сведения о предоставленном помещении, чтобы перейти к заключению договора на установленном основании — ч. 4 ст. 57 ЖК РФ.