Как получить квартиру от государства

Получить квартиру от государства по рассматриваемому основанию — значит получить жилое помещение по договору социального найма. Предоставление адресовано гражданам, которые состоят на учёте нуждающихся в жилье. Сначала нужно определить, какое основание нуждаемости относится к вашей семье. Затем значение имеют положение в очереди и наличие права на внеочередное предоставление. Завершают этот путь решение органа местного самоуправления и заключение договора — ст. 51 и 57 ЖК РФ.

Если квартиры в собственности нет, выясните также положение членов семьи и права пользования жильём. Первый случай нуждаемости охватывает граждан, которые не являются собственниками, нанимателями по социальному найму или найму жилья социального использования, а также членами семей таких собственников и нанимателей. Поэтому отсутствие записи о собственности именно у заявителя ещё не описывает жилищное положение семьи целиком. Для этого основания существенны все перечисленные жилищные права — п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ.

Собственная квартира или проживание в квартире нанимателя тоже могут сочетаться с нуждаемостью. Здесь нужно сравнить общую площадь, приходящуюся на члена семьи, с учётной нормой: основание возникает, если площадь меньше неё. Когда у гражданина или членов его семьи несколько жилых помещений в собственности либо по указанным договорам найма, считают их суммарную общую площадь. Оценивать тесноту только по одной выбранной квартире было бы неверно — п. 2 ч. 1 и ч. 2 ст. 51 ЖК РФ.

Другое основание связано с качеством помещения: нуждающимися признают проживающих в жилье, которое не отвечает установленным требованиям. Его нужно отличать от основания для получения квартиры вне очереди. Для внеочередного предоставления речь идёт о единственном жилье нанимателя по социальному найму или собственника, признанном непригодным для проживания и не подлежащим ремонту либо реконструкции. У собственников дополнительно имеет значение условие об отсутствии решения об изъятии земельного участка для последующего изъятия жилья — п. 3 ч. 1 ст. 51, п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

Отдельная ситуация — квартира, занятая несколькими семьями, и тяжёлая хроническая болезнь у члена семьи, из-за которой совместное проживание невозможно. Для признания нуждаемости по этому основанию требуется заболевание из соответствующего перечня и отсутствие другого жилья в собственности или по указанным договорам найма. Право на предоставление вне очереди предусмотрено для граждан, страдающих тяжёлыми формами хронических заболеваний из этого перечня. Связывать такое право с любой болезнью нельзя — п. 4 ч. 1 ст. 51 и п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

Когда гражданин уже принят на учёт, обычный порядок получения квартиры определяется временем постановки: жильё предоставляют последовательно по очереди. Ожидание квартиры и оформление уже принятого решения — разные этапы. Три рабочих дня относятся к выдаче или направлению решения о предоставлении жилья после его принятия. Этот срок не означает, что квартиру обязаны предоставить через три дня после обращения или постановки на учёт, — ч. 1 и 3 ст. 57 ЖК РФ.

При получении предложения о жилье имеют значение его расположение и площадь. По общему правилу помещение предоставляется по месту жительства, в границах соответствующего населённого пункта. Предложенную общую площадь в расчёте на человека сопоставляют с нормой предоставления: опускаться ниже этой величины нельзя. Переезд в другой населённый пункт того же муниципального образования допускается при письменном согласии граждан и по решению органа местного самоуправления по месту жительства. Такое согласие относится именно к другому месту предоставления квартиры — ч. 5 ст. 57 ЖК РФ.

Наличие собственности влияет и на площадь предоставляемого жилья: площадь принадлежащего гражданину помещения учитывается при предоставлении по социальному найму. Также учитываются действия и сделки, которыми гражданин уменьшил занимаемую площадь или произвёл отчуждение жилья. Период учёта устанавливается законом субъекта Российской Федерации и составляет не менее пяти лет. Продажа квартиры, следовательно, имеет значение при последующем предоставлении жилья, а не только для описания текущей обеспеченности семьи — ч. 7–9 ст. 57 ЖК РФ.

Получив решение о предоставлении квартиры, ориентируйтесь на указанный в нём срок заключения договора социального найма. Именно решение, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, служит основанием для этого договора. Практически стоит различать три положения: наличие основания нуждаемости, состояние на учёте и уже принятое решение о конкретном жилом помещении. Они относятся к разным этапам получения квартиры и имеют разные последствия — ч. 1, 3 и 4 ст. 57 ЖК РФ.