Как получить имущественный налоговый вычет

Если вы решаете, где получить имущественный вычет, сначала выберите порядок обращения. Общий путь — подать налоговую декларацию в налоговый орган по окончании налогового периода. Так оформляют вычет по п. 7 ст. 220 НК РФ. Для вычетов на покупку жилья и уплату процентов есть также возможность обратиться к работодателю, не дожидаясь окончания периода.

Чтобы оформить имущественный налоговый вычет через работодателя, начните с заявления в налоговый орган о подтверждении права. Приложите документы, подтверждающие это право. Заявление с документами можно направить письменно, в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика. Выбор этих способов предусмотрен п. 8 ст. 220 НК РФ.

На рассмотрение заявления отводится не более 30 календарных дней со дня подачи. Результат поступит в личный кабинет, а при отсутствии доступа к нему — заказным письмом по почте. Если право подтверждено, налоговый орган направит подтверждение работодателю. Работнику нужно обратиться к работодателю с письменным заявлением о предоставлении вычета — п. 8 ст. 220 НК РФ.

При покупке квартиры в строящемся доме различайте возникновение права и момент обращения. Право возникает с даты передачи жилья застройщиком и принятия его участником строительства по подписанному передаточному акту или иному документу о передаче. Обратиться за вычетом можно после государственной регистрации собственности на квартиру, комнату или долю — подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если вы платите проценты по займу или кредиту, подготовьте договор и подтверждения уплаты процентов вместе с документами о праве на вычет. Расходы на проценты учитываются в пределах 3 000 000 рублей и только по одному объекту недвижимости. Это предел расходов для вычета, а не сумма денег к возврату — п. 4 ст. 220 НК РФ.

Возможен и упрощённый порядок оформления: для него используются сведения, поступившие налоговым органам, в том числе от банка в рамках обмена информацией. Документы о покупке и процентах налогоплательщик передаёт банку для направления соответствующих сведений. Такой способ предусмотрен п. 8.1 ст. 220 НК РФ. При обращении за подтверждением для работодателя документы о фактических расходах повторно представлять не требуется, если нужные сведения уже есть у налогового органа и размещены в личном кабинете, — п. 8 той же статьи.

Получать вычет разрешено у одного или нескольких работодателей по своему выбору. Если дохода за налоговый период оказалось меньше суммы вычетов, продолжить их получение можно в порядке п. 7 или 8.1 ст. 220 НК РФ. Повторное предоставление вычетов на покупку и проценты запрещено п. 11 этой статьи; продолжение использования остатка следует отличать от повторного получения.