Как получить государственную субсидию на ипотеку

Чтобы получить субсидию на погашение ипотеки от государства, сначала определите своё право на конкретную поддержку. Если у вас есть сертификат на материнский капитал, средства можно направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты по жилищному кредиту. Ждать определённого возраста ребёнка для этих целей не требуется. Кредит должен быть выдан на приобретение или строительство жилья — ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для использования маткапитала обратитесь с заявлением о распоряжении в кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие кредит. При обращении за кредитом кредитор с вашего согласия передаёт заявление и документы в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Такой путь предусмотрен ч. 9 и 10 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Если речь о займе, понадобится документ о его безналичном перечислении на счёт владельца сертификата или супруга — ч. 8 той же статьи.

Использовать маткапитал можно и для жилищных обязательств, которые возникли до появления права на эту поддержку. При этом приобретаемое жильё должно находиться в России. Жильё, оплаченное с участием маткапитала, оформляют в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей; размеры долей определяют соглашением. Эти требования закреплены в ч. 2–4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Другой вариант — однократная выплата из бюджета субъекта Российской Федерации для лиц из числа детей-сирот, включённых в список на обеспечение жильём. Для её получения заявителю должно исполниться 23 года. Доход подтверждают как минимум за двенадцать календарных месяцев перед месяцем обращения: он должен быть не ниже МРОТ, а среднедушевой доход семьи — выше регионального прожиточного минимума. Также проверяются налоговые долги с учётом предоставленной отсрочки или рассрочки, состояние здоровья, отсутствие судимости или уголовного преследования за умышленное преступление и необходимости содействия в преодолении трудной жизненной ситуации — п. 1 и 2 ст. 8.1 Закона № 159-ФЗ.

Этой выплатой погашают жилищный кредит полностью. Решение принимает комиссия, после чего уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации выдаёт именной сертификат. Деньги перечисляют на счёт кредитной организации, с которой заключён ипотечный договор, — п. 5, 10–12 ст. 8.1 Закона № 159-ФЗ. Размер рассчитывается по нормативу площади не менее 33 квадратных метров и показателю стоимости квадратного метра в регионе — п. 6 той же статьи.

Выплату допускается сочетать с маткапиталом для полного погашения ипотеки; заявители с таким сочетанием имеют преимущественное право перед другими лицами в списке. Для жилья, приобретённого за счёт выплаты, действует трёхлетний запрет на отчуждение, залог, аренду, наём и иные обременения с даты регистрации собственности. Учитывайте это при планировании дальнейшего распоряжения квартирой — п. 4 и 14 ст. 8.1 Закона № 159-ФЗ.