Как получить деньги за земельный участок

Получить деньги за земельный участок при его изъятии для государственных или муниципальных нужд вправе его правообладатель. Для собственника в расчёт включают рыночную стоимость земли. Если прекращается другое право на участок, учитывают рыночную стоимость этого права. Кроме того, возмещают убытки от изъятия, в том числе упущенную выгоду — доход, который правообладатель теряет из-за изъятия. Основание для такого расчёта — п. 1 и 2 ст. 281 ГК РФ.

Если вместе с землёй изымают принадлежащие вам объекты недвижимости на ней, проверьте, учтены ли они в сумме. Возмещение должно включать рыночную стоимость этих объектов либо иных прекращаемых прав на них. Это правило действует при одновременном изъятии участка и расположенной на нём недвижимости — п. 2 ст. 281 ГК РФ.

Для оформления выплаты вам направляют проект письменного соглашения. Его сторонами выступают правообладатель и уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, а при изъятии по ходатайству — также подавшая его организация. Вместе с проектом должны поступить выписки из Единого государственного реестра недвижимости и отчёты об оценке стоимости изымаемого имущества или прав и размера убытков. Сопоставьте сведения об участке и недвижимости с расчётом возмещения — п. 1, 2 и 4 ст. 56.10 ЗК РФ.

Когда условия устраивают, подпишите соглашение и направьте его органу, принявшему решение об изъятии, либо организации, подавшей ходатайство. Если хотите получить выплату за земельный участок в другом размере, направьте предложения об изменении суммы. Приложите документы, обосновывающие ваш расчёт. Можно также уведомить об отказе подписывать соглашение. Такие варианты предусмотрены п. 8 и 9 ст. 56.10 ЗК РФ; возможность изменить условия с учётом ваших предложений закреплена в п. 11 этой статьи.

Следите за датой получения проекта. После истечения девяноста дней без представления подписанного соглашения орган или организация вправе обратиться в суд за принудительным изъятием. Возврат заказного письма отправителю также может означать получение проекта, а отказ принять его при вручении организацией не останавливает процедуру. Правила получения и обращения в суд закреплены в п. 6, 7 и 10 ст. 56.10 ЗК РФ.

Вместо денежного возмещения соглашение может предусматривать другой участок или иную недвижимость с зачётом их стоимости. Для этого требуется ваше согласие — п. 3 ст. 281 ГК РФ. Возмещение финансируется из соответствующего бюджета либо за счёт организации в предусмотренном законом случае изъятия по её ходатайству — п. 13 ст. 56.10 ЗК РФ. Если участок изымают принудительно, возмещение должно быть предоставлено заранее и быть равноценным — п. 4 ст. 281 ГК РФ.