Как подать заявление о снятии обременения с недвижимости

Для подачи заявления на снятие обременения с недвижимости выберите личное обращение или электронную отправку. Бумажные документы принимают подразделения органа регистрации прав и многофункциональные центры из опубликованного перечня независимо от места нахождения недвижимости. При электронном обращении заполняют форму на едином портале, региональном портале государственных и муниципальных услуг либо официальном сайте и прикрепляют документы, в том числе через личный кабинет. Эти способы предусмотрены ч. 2 и 11 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если снимаете ипотеку, выясните, выдавалась ли закладная — документ, с которым связаны права её законного владельца по ипотеке. Без закладной заявление подают совместно залогодатель, то есть лицо, передавшее недвижимость в залог, и залогодержатель — кредитор по ипотеке. Другой вариант — обращение только залогодержателя. Такое распределение заявителей закреплено в п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

При выданной закладной доступны другие варианты. Совместно обращаются залогодатель и законный владелец закладной либо заявление подаёт только её законный владелец. Тогда одновременно представляют документарную закладную или выписку по счёту депо, если документарная закладная обездвижена либо выдавалась электронная. Залогодатель вправе обратиться один с документарной закладной, на которой владелец отметил полное исполнение обеспеченного обязательства, — такой вариант предусмотрен п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Перед самостоятельной подачей проверьте отметку на бумажной закладной: в ней должны быть указаны полное исполнение обязательства и дата исполнения. Нужна подпись владельца закладной, а если владелец — юридическое лицо, ещё и его печать при её наличии, как предписывает п. 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

На личный приём возьмите действующий документ, удостоверяющий личность. Представителю физического лица также нужна нотариально удостоверенная доверенность, если федеральным законом не предусмотрено исключение. Когда личность обратившегося не установлена, в приёме бумажного заявления откажут непосредственно при обращении — ч. 8 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Срок погашения ипотечной записи по общему правилу составляет три рабочих дня после поступления заявления и предусмотренных документов в орган регистрации прав. При обращении через многофункциональный центр учитывайте передачу пакета: она занимает не более одного рабочего дня по ч. 18 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. О погашении записи орган регистрации прав уведомляет залогодателя и залогодержателя не позднее следующего рабочего дня. Основанием прекращения записи может быть также решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).