Как подать заявление на получение разрешения на строительство

Чтобы подать документы для получения разрешения на строительство, застройщику нужно определить получателя заявления для своего объекта. Часть 7 ст. 51 ГрК РФ называет уполномоченные федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» и Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». Обращение направляют тому из них, кто уполномочен выдавать соответствующее разрешение. Заявителем выступает застройщик, который планирует строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.

Для объекта на земельном участке подготовьте градостроительный план земельного участка и его реквизиты. Это документ, с требованиями которого сопоставляют представленные материалы при решении вопроса о разрешении. Проверьте дату его выдачи: к моменту представления заявления план должен быть выдан не ранее чем за три года. Такое условие предусмотрено п. 2 и 3 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. Сверять дату нужно с днём подачи заявления, а не с началом подготовки проекта.

Если требуется разрешение на строительство линейного объекта, ориентиром служит документация по планировке территории. К заявлению прилагают реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории. Для линейного объекта, размещение которого не требует образования земельного участка, нужны реквизиты проекта планировки территории. Выбор между этими вариантами связан с условиями размещения объекта — п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

При бюджетных инвестициях возможен особый комплект приложений. Если заключено соглашение о передаче полномочий государственного или муниципального заказчика в предусмотренных бюджетным законодательством случаях, указывают его реквизиты. Когда права на участок правообладателя, заключившего такое соглашение, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прилагают правоустанавливающие документы. Это документы, подтверждающие права на землю; такое требование закреплено в п. 1.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Перед тем как подавать заявление, сопоставьте документы с разрешённым использованием участка и действующими ограничениями. Отказ возможен не только из-за отсутствия документов и сведений: причиной бывает несоответствие материалов требованиям к строительству или реконструкции. Для линейного объекта учитываются требования проекта планировки и проекта межевания территории. Основания такого решения перечислены в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ.

Если разрешение не выдали, начните с причины отказа. Отсутствие обязательных приложений и несоответствие проекта требованиям предполагают разные исправления. При этом задержка получения документов, которые были запрошены по правилам ч. 7.1, не может служить основанием отказа — ч. 13 ст. 51 ГрК РФ. Застройщик вправе оспорить отказ в судебном порядке по ч. 14 той же статьи.