Как подать заявление на ипотеку

Чтобы подать заявление на ипотеку, обратитесь к кредитору, у которого хотите получить кредит. Заявление о предоставлении кредита — документ, с которого начинается рассмотрение вашего обращения. При заполнении обратите внимание, какие именно документы вы подписываете: заявление на кредит и заявление на дополнительные услуги могут оформляться отдельно. Сведения об услугах могут также находиться в заявлении о кредите. От этого зависит, где искать их стоимость и условия отказа — ч. 2.7 и 2.8 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

Подать документы можно через интернет. Для этого допускается использовать аналог собственноручной подписи — способ подписания, который подтверждает, что подпись принадлежит участнику оформления. Это касается заявления, индивидуальных условий и других документов, необходимых для заключения кредитного договора. При электронной подаче проверьте, что вы проходите именно процедуру подписания документов, а не только знакомитесь с предложением кредитора. Возможность такого оформления предусмотрена ч. 14 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

Если вы уже смотрите индивидуальные условия в интернете, обращайте внимание на уведомление о времени для заключения договора. При каждом ознакомлении с этими условиями заёмщик должен получать сообщение о сроке, в течение которого договор может быть заключён на предложенных условиях. Ориентируйтесь на срок из этого уведомления, когда решаете, подписывать ли документы. Такое уведомление сопровождает ознакомление с индивидуальными условиями по ч. 14 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

Как подтвердить, что заявление принято? Если кредитор потребовал оформить заявление, а принять решение в вашем присутствии не может, попросите документ с датой его приёма к рассмотрению. Кредитор предоставляет его по вашему требованию. Эта дата позволяет зафиксировать начало рассмотрения именно вашего обращения. Просьба выдать подтверждение касается уже поданного заявления и отличается от просьбы одобрить кредит — ч. 4 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

За рассмотрение заявления, проверку других документов заёмщика и оценку кредитоспособности платить не нужно. Кредитоспособность здесь означает оценку вашей возможности исполнять кредитные обязательства. Если при оформлении предлагается платная услуга, выясните её содержание: плата за отдельную услугу и плата за рассмотрение заявки имеют разное основание. Бесплатное рассмотрение обращения закреплено в ч. 3 ст. 7 Закона № 353-ФЗ, а сведения о стоимости дополнительных услуг предусмотрены ч. 2.7 этой статьи.

Дополнительные услуги требуют внимания ещё при подаче заявления. Для услуги за отдельную плату должны быть предусмотрены её стоимость и право отказаться от неё. Информацию о праве на отказ и возврат денег указывают в заявлении на кредит и (или) в заявлении на дополнительные услуги. Прочитайте эти сведения до подписания, чтобы понимать, за что возникает плата и кому адресовать отказ. Для ипотеки, оформляемой физическим лицом вне предпринимательской деятельности, эти правила действуют по ч. 2.14 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

Если после оформления вы решили отказаться от платной дополнительной услуги, заявление об отказе направляют тому, кто её оказывает. Срок для такого обращения составляет тридцать календарных дней со дня выражения согласия. Возвращается уплаченная сумма за вычетом стоимости фактически оказанной до получения отказа части услуги. Получив своевременное заявление, исполнитель должен вернуть деньги в течение семи рабочих дней. Эти правила предусмотрены п. 2 и 3 ч. 2.7 и ч. 2.9 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

Страхование при ипотеке нужно рассматривать с учётом его условий. Если кредитор или действующее в его интересах лицо включает вас в договор личного страхования, в заявлении должны быть сведения о содержании услуги и возможности выйти из числа застрахованных. Для этого подают заявление кредитору либо соответствующему третьему лицу в течение тридцати календарных дней после согласия. На ипотеку эти правила распространяет ч. 2.6 ст. 7 Закона № 353-ФЗ, а само право закреплено в п. 3 ч. 2.1.

Прежде чем отказываться от личного страхования, прочитайте условие о процентной ставке. Ипотечный договор может разрешать кредитору повысить её при неисполнении обязанности по страхованию свыше тридцати календарных дней, в том числе после заявления об исключении из числа застрахованных. Предел повышения связан со ставкой по сопоставимому кредиту без страхования, действовавшей при заключении договора. Возможность такого решения кредитора предусмотрена ч. 11.1 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

Подача заявления ещё не означает одобрения ипотеки. По итогам рассмотрения кредитор вправе отказать в заключении договора без объяснения причин, кроме случаев, когда федеральный закон обязывает мотивировать отказ. Правило закреплено в ч. 5 ст. 7 Закона № 353-ФЗ. Применение закона о потребительском кредите к особенностям условий ипотеки физического лица для целей вне предпринимательской деятельности предусмотрено также ст. 9.1 Закона № 102-ФЗ.