Как подать заявку на семейную ипотеку

Решая, как подавать заявку на семейную ипотеку, начните с подготовки заявления кредитору о предоставлении кредита. Вместе с заявлением передайте документы заемщика, которые нужны для рассмотрения обращения и оценки возможности возвращать деньги. Эти действия относятся к рассмотрению заявки: кредитор изучает обращение, документы и кредитоспособность. Плата за такое рассмотрение не взимается — ч. 3 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

Если при подаче вам предлагают оплатить проверку заявки, уточните, за какое действие требуют деньги. Рассмотрение заявления и оценка кредитоспособности должны быть бесплатными. При этом предложение приобрести дополнительную услугу нужно рассматривать отдельно: выясните ее содержание и стоимость, а также условия отказа. Не смешивайте плату за такую услугу с платой за рассмотрение заявления о семейной ипотеке — ч. 3 и 2.8 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

Получив предложение кредитора, переходите к индивидуальным условиям договора — условиям, которые согласовываются именно с вами. Подача заявки еще не завершает оформление кредита. Договор потребительского кредита считается заключенным, когда стороны согласовали все его индивидуальные условия. Перед подписанием сопоставьте предложенное с тем, на что вы рассчитывали при обращении за семейной ипотекой, и обозначьте условия, с которыми не согласны, — ч. 6 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

Для изучения предложения предусмотрена защита от односторонних изменений: пять рабочих дней со дня получения вами индивидуальных условий кредитор не вправе менять их по своей инициативе. Он может установить более длительный срок. Учитывайте дату получения предложения и срок, предоставленный кредитором. Если подписанные вами условия поступят кредитору после истечения этого срока, договор не считается заключенным — ч. 8 и 9 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

Отдельно прочитайте документы о дополнительных услугах, если их предлагают вместе с семейной ипотекой. Информация о правах заемщика на отказ должна быть указана в заявлении о предоставлении кредита и (или) заявлении о дополнительных услугах. Найдите эти положения до подписания и проверьте, к какой именно услуге они относятся. Правила о дополнительных услугах распространяются также на кредиты граждан для личных целей, обеспеченные ипотекой, — ч. 2.8 и 2.14 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.

Если оформление семейной ипотеки сопровождается страхованием, посмотрите, как договор связывает страховку со ставкой. При неисполнении обязанности по страхованию свыше тридцати календарных дней договор может позволять кредитору повысить ставку до уровня сопоставимого кредита без страхования, действовавшего при заключении договора. Такое условие может затронуть и заемщика, который попросил исключить его из числа застрахованных лиц и затем не исполнял обязанность по страхованию указанный срок. Оцените это последствие до решения об отказе от страховки — ч. 11.1 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.