Как подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры

Чтобы подать декларацию на налоговый вычет за квартиру, сначала определите, какие расходы хотите заявить. Вычет при покупке жилья позволяет учесть фактически потраченные на него собственные средства в пределах установленного ограничения. Декларацию для получения имущественного вычета направляют в налоговый орган после окончания налогового периода — п. 7 ст. 220 НК РФ. Покупка квартиры и обращение за вычетом через декларацию относятся к разным этапам оформления.

Для квартиры, приобретённой в собственность, подготовьте договор о её приобретении. К нему нужны документы, по которым можно подтвердить ваши расходы: например, банковская выписка о перечислении денег со счёта покупателя на счёт продавца или квитанция к приходному ордеру. Собирая подтверждения оплаты, сопоставьте их с заявляемыми расходами на покупку: право на вычет подтверждается документами по подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если вы приобрели права на квартиру в строящемся доме, ориентируйтесь на передачу жилья. Право на вычет возникает с даты, когда застройщик передал объект, а участник долевого строительства принял его по подписанному документу. Обратиться за получением вычета можно после государственной регистрации собственности. Для оформления нужны договор участия в долевом строительстве и передаточный акт либо другой подписанный сторонами документ о передаче — подп. 2.1 и 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Сумму расходов для декларации определяйте с учётом предела: вычет по затратам на приобретение составляет не более 2 000 000 рублей. Это размер учитываемых расходов, а не сумма возврата налога. Если вы использовали вычет в меньшем размере, остаток до предельной суммы можно учесть при последующей покупке жилья. При этом предел берут за налоговый период, когда впервые возникло право на вычет, после предоставления которого остался неиспользованный остаток, — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При покупке квартиры супругами в период брака в совместную собственность подготовьте заявление о распределении понесённых расходов. Оно относится и к приобретению с использованием кредитных денег. Распределяемые суммы должны соответствовать фактическим расходам и ограничениям вычета — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ. Если квартира оформлена на ребёнка младше 18 лет, родители могут заявить собственные расходы на её приобретение; к документам добавляется свидетельство о рождении — п. 6 и подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Перед подачей исключите из расчёта часть стоимости, оплаченную материнским капиталом, работодателем, другими лицами или бюджетными выплатами. При купле-продаже между взаимозависимыми физическими лицами вычет не предоставляется — п. 5 ст. 220 НК РФ. Учитывайте и предыдущее использование права: повторно получить вычет нельзя, а использование оставшейся части регулируется правилами об остатке — п. 11 и подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.