Как подарить ребёнку долю в квартире

Чтобы подарить ребёнку долю в квартире, оформляйте именно договор дарения с нотариальным удостоверением. Доля относится к недвижимости, поэтому передать её между гражданами по устной договорённости нельзя. Требование к форме связано с предметом подарка: для недвижимости действует специальное правило п. 3 ст. 574 ГК РФ. Оно относится и к подарку ребёнку.

Начните подготовку с двух вопросов: какая доля передаётся и кто будет действовать на стороне ребёнка. Первый вопрос нужен для описания подарка в договоре, второй — для определения участника сделки. Если получателю меньше четырнадцати лет, обсуждать оформление нужно с учётом его представительства по п. 1 ст. 28 ГК РФ.

За ребёнка этого возраста договор заключает его родитель, усыновитель или опекун. В такой ситуации ребёнок получает подарок, а юридические действия от его имени совершает взрослый. Законным представителем здесь выступает лицо из перечня п. 1 ст. 28 ГК РФ; просто поручить участие любому родственнику на основании родства нельзя.

Если ребёнок уже умеет подписываться и понимает, что ему дарят, это не меняет правило об участии представителя. Для получателя младше четырнадцати лет решающее значение имеет установленный законом порядок совершения сделки. Дарение доли оформляется с участием взрослого, действующего от имени ребёнка, с учётом п. 1 ст. 28 ГК РФ.

Возможность самостоятельно принимать некоторые подарки у малолетних действительно есть. Но она относится к безвозмездной выгоде, получение которой не требует нотариального удостоверения либо государственной регистрации. Дарение доли в квартире требует нотариального удостоверения, поэтому воспользоваться этим исключением для самостоятельного заключения договора ребёнком нельзя — п. 2 ст. 28 и п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Не ограничивайтесь вручением ключей от квартиры или передачей документов на неё. Такие действия могут сопровождать подарок, однако договор о недвижимости между гражданами всё равно должен пройти нотариальное удостоверение. Общие способы передачи дара и специальное требование к договору недвижимости нужно учитывать вместе — п. 1 и п. 3 ст. 574 ГК РФ.

При подготовке текста договора различайте дарителя, ребёнка как получателя доли и представителя, который действует за малолетнего. Получателем подарка остаётся ребёнок: участие родителя, усыновителя или опекуна означает совершение сделки от его имени. Это различие помогает правильно описать роли участников с учётом п. 1 ст. 28 ГК РФ.

Обращаясь к нотариусу для удостоверения договора, обозначьте, что подарок представляет собой долю в квартире и предназначен ребёнку. Если ему нет четырнадцати лет, укажите, кто выступает его законным представителем. Так подготовка будет учитывать оба применимых требования: нотариальную форму договора по ст. 574 ГК РФ и участие представителя по ст. 28 ГК РФ.