Как перевести материнский капитал на счёт эскроу

Чтобы перечислить материнский капитал на счёт эскроу, начните с условий покупки или строительства жилья. В договоре счёта нужно проверить бенефициара — лицо, которому предназначены деньги. При покупке или строительстве жилого помещения им должно быть лицо, которое продаёт или строит это жильё. Направить средства таким способом позволяет п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Основание для использования капитала — заявление о распоряжении. Можно направить на жилищную сделку весь капитал или его часть. Речь идёт о безналичном перечислении средств на приобретение или строительство жилого помещения. Выбирая эскроу для расчётов, соотнесите назначение платежа с вашей сделкой: получатель денег должен соответствовать тому, кто отчуждает или строит приобретаемое жильё, — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если вы строите индивидуальный жилой дом с подрядчиком, для эскроу предусмотрен специальный вариант. Бенефициаром может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий строительство дома. Сопоставьте сведения о подрядчике в договоре строительного подряда и о получателе средств по счёту. Именно для строительства с использованием эскроу предусмотрено такое направление капитала — п. 3 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При строительстве без привлечения организации действует другой способ: средства перечисляют на банковский счёт владельца сертификата. Для этой схемы предусмотрена выдача части капитала и последующее использование остатка при подтверждении выполнения работ. Не смешивайте её с оплатой подрядчику через эскроу: у этих способов разные получатели и условия использования денег — п. 2 ч. 1, ч. 1.1 и 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если жильё приобретается или строится в кредит, определите, на что пойдёт капитал: на первоначальный взнос либо погашение основного долга и процентов. Для этих целей заявление можно подать кредитной организации или единому институту развития в жилищной сфере, предоставившим кредит или заём. С согласия заявителя они передают заявление и документы в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации — ч. 6, 9 и 10 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для погашения займа потребуется документ о получении денег безналичным переводом на счёт владельца сертификата или его супруга в кредитной организации. При обращении через кредитора заявление и необходимые документы рассматривает территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Учитывайте эти условия, если планируете сочетать эскроу с заёмными средствами, — ч. 8 и 11 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При выборе объекта учитывайте и обязанности семьи: приобретаемое жильё должно находиться в России. Жильё, оплаченное с использованием капитала, нужно оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей; размеры долей определяются соглашением. Расчёты через эскроу сохраняют эту обязанность — ч. 3 и 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.