Как перевести деньги на счёт эскроу

Чтобы положить деньги на счёт эскроу, сначала заключите договор с банком, который откроет специальный счёт. Вы будете депонентом — владельцем счёта, вносящим деньги. Банк выступит эскроу-агентом: он примет и заблокирует сумму до возникновения договорных оснований для передачи получателю, которого называют бенефициаром. Именно такой порядок расчёта предусмотрен п. 1 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

После открытия счёта оформите распоряжение о переводе денег на него. Для этого можно использовать средства на своём банковском счёте. Другой предусмотренный законом источник — наличные, переданные оператору для перевода без открытия банковского счёта. Если хотите вносить деньги наличными на свой счёт у того же оператора, это внесение, а не перевод между счетами: различие закреплено в ч. 1–4 ст. 5 161-ФЗ (НПС).

Сумму платежа сверяйте с договором эскроу. Такой счёт предназначен для согласованной депонируемой суммы, то есть денег, которые банк удерживает до наступления условия их передачи. Использовать его для зачисления других своих средств нельзя — п. 2 ст. 860.8 ГК РФ ч.2. Если собираетесь переводить деньги несколькими платежами, соотнесите каждый платёж с размером и сроками оплаты по своему договору.

При покупке по договору участия в долевом строительстве сначала дождитесь его регистрации, затем перечисляйте деньги: такую последовательность устанавливает ч. 4 ст. 15.5 214-ФЗ о долевом строительстве. Размер и сроки внесения определяет договор участия; цену нужно уплатить до ввода объекта в эксплуатацию — ч. 2 ст. 15.4. Когда строительство финансируется целевым кредитом, счёт открывают в уполномоченном банке, предоставившем этот кредит, по ч. 1.1 той же статьи.

Отсчитывайте обычный срок перевода от списания со своего счёта, а при переводе наличных без открытия счёта — от их предоставления оператору. Предельный срок составляет три рабочих дня по ч. 5 ст. 5 161-ФЗ (НПС). Для оплаты долевого участия ориентиром служит поступление средств на эскроу: именно тогда исполнена обязанность по уплате цены — ч. 3 ст. 15.4 214-ФЗ о долевом строительстве. Планируйте отправку с учётом времени на перевод.

До отправки ознакомьтесь с условиями перевода, возможной комиссией и порядком предъявления претензий: предоставить такую возможность обязан оператор по ч. 12 ст. 5 161-ФЗ (НПС). Если деньги задержались, используйте этот порядок обращения и сведения о платеже. Комиссию за перевод отличайте от вознаграждения за ведение эскроу: при долевом строительстве вознаграждение уполномоченному банку не выплачивается, а проценты на заблокированные деньги не начисляются — ч. 5 ст. 15.5 214-ФЗ о долевом строительстве.