Как перевести дачный дом в жилой

Если ваш дачный дом имеет статус садового, перевести его в жилой можно через процедуру признания садового дома жилым домом. За решением собственник обращается в орган местного самоуправления по месту расположения своего садового дома. Именно границы муниципального образования определяют, куда подавать обращение о признании дома жилым, — п. 55 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ № 47.

Обращается за признанием собственник дома. Заявление вместе с документами можно представить непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Выберите удобный способ подачи, а в заявлении отдельно укажите, каким способом хотите получить решение и другие документы по обращению, — п. 56 Положения.

Для заявления понадобятся два кадастровых номера: садового дома и земельного участка под ним. Также укажите свой почтовый адрес или адрес электронной почты. Для получения решения можно выбрать почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронную почту, личное получение в МФЦ или в уполномоченном органе местного самоуправления. Продумайте этот выбор при заполнении заявления, чтобы документы направили выбранным вами способом, — подп. «а» п. 56 Положения.

Право на дом подтверждают выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нужна выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, содержащая сведения о вашем праве. Если право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, подготовьте правоустанавливающий документ на дом либо его нотариально заверенную копию. Для этой ситуации предусмотрен другой документ о праве, а не выписка с записью о собственнике, — подп. «б» п. 56 Положения.

Техническую часть подготовки начните с выбора исполнителя обследования. Заключение должен выдать индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, состоящие в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. При выборе исполнителя ориентируйтесь именно на это условие: оно относится к тому, кто вправе подготовить требуемое заключение. Документ должен подтверждать соответствие садового дома требованиям надёжности и безопасности, — подп. «в» п. 56 Положения.

Если дом обременён правами третьих лиц, подготовка включает ещё один документ: их согласие на признание дома жилым. Такое согласие нужно удостоверить нотариально. Речь идёт именно о лицах, чьими правами обременён дом; условие связано с наличием обременения. Включите согласие в комплект вместе с документами о праве и техническом состоянии, — подп. «г» п. 56 Положения.

Перед обращением сопоставьте сведения в заявлении с документами на недвижимость: указаны ли номера дома и участка, выбран ли способ получения решения, подготовлено ли техническое заключение. Передача комплекта — обращение за признанием, а основанием для признания садового дома жилым служит решение органа местного самоуправления. Эти два этапа процедуры предусмотрены п. 56 и п. 55 Положения.