Как переоформить лицевой счёт при смене собственника квартиры

Чтобы переоформить лицевой счёт при смене собственника квартиры, начните с сообщения о переходе права организации, управляющей домом. Обратитесь в управляющую организацию, а при управлении через товарищество собственников жилья или кооператив — в его правление. Эти лица ведут реестр собственников помещений, то есть сведения о владельцах квартир и других помещений дома. Такая обязанность закреплена в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

В обращении обозначьте цель: заменить сведения о прежнем владельце на ваши для начисления платы за квартиру. Укажите фамилию, имя, отчество при наличии и номер помещения. Если квартира принадлежит нескольким лицам, сообщите сведения о принадлежащих им долях. Именно такие данные о физических лицах и долях включает реестр по ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Просьбу обновить сведения для платежей сформулируйте прямо, чтобы обращение касалось и лицевого счёта.

Подготовьте документ, подтверждающий возникновение права собственности, и обратите внимание на дату этого события. Её стоит указать в обращении отдельно: она помогает определить начало вашей обязанности вносить плату. Для собственника отправной точкой служит возникновение права на помещение, с оговоркой о взносах на капитальный ремонт, содержащейся в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Дата подачи просьбы переоформить счёт не переносит начало этой обязанности.

Если вы приняли помещение от застройщика после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ориентир другой: обязанность оплачивать помещение и коммунальные услуги возникает с передачи. Подтверждением служит передаточный акт или иной документ о передаче — п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. При таком приобретении подготовьте и этот документ, чтобы при обновлении сведений о плательщике была видна дата приёма помещения.

После обращения сопоставьте сведения в платёжном документе с теми, которые передали управляющей организации или правлению. Проверьте имя владельца, квартиру и период начислений. Если в квитанции по-прежнему указан прежний собственник, повторно обозначьте, какие сведения нужно изменить. Для обсуждения начислений используйте дату возникновения вашего права либо передачи помещения застройщиком: эти основания разграничены в п. 5 и 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Если возникло разногласие о начале оплаты, соберите обращение, ответ на него, подтверждение права и платёжные документы за спорный период. Сопоставление этих материалов позволит предметно объяснить, с какой даты вы стали плательщиком и какое исправление просите внести. Продолжайте своевременно и полностью оплачивать причитающиеся вам жилищные и коммунальные платежи: обязанность их вносить установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ. Ожидание обновлённого имени в квитанции не откладывает оплату.