Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника

Чтобы переоформить на себя коммунальные платежи после покупки квартиры, обращайтесь к исполнителю коммунальных услуг. Юридический способ оформить отношения с ним — инициировать заключение письменного договора. Для этого собственник подаёт подписанное заявление и копии документов. Такое право предусмотрено п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг. Начинайте именно с обращения о договоре: оно позволяет зафиксировать ваше волеизъявление как нового собственника и получить проект для подписания.

Обязанность оплачивать квартиру связана с возникновением права собственности. Для собственника это отправная точка по п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Ожидание проекта договора не переносит начало этой обязанности на день его выдачи. После приобретения жилья учитывайте отдельно два вопроса: с какого момента вы платите и как оформляете отношения с исполнителем. Первый связан с правом на помещение, второй — с подачей заявления.

Подготовьте два экземпляра заявления о заключении договора. Включите сведения, необходимые для его оформления, и приложите копии документов для заключения договора. Заявление подписывает собственник либо один из сособственников. Если квартира принадлежит нескольким людям, подать документы по месту нахождения исполнителя может один из них с документом, удостоверяющим личность. Такой порядок обращения закреплён в п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг.

Выберите удобный способ передачи заявления. Можно прийти по месту нахождения исполнителя, отправить документы по почте либо использовать другой способ, согласованный с исполнителем. Если обращение передаёт представитель сособственника, при личной подаче ему понадобится оформленная в установленном порядке доверенность. Это позволяет поручить передачу документов другому человеку в порядке п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг.

При приёме заявления получите подтверждение даты обращения. Исполнитель обязан зарегистрировать заявление и приложения в день поступления. На втором экземпляре он делает отметку о дате принятия заявления вместе с документами и передаёт его заявителю. Сохраните этот экземпляр: по нему можно установить начало срока подготовки проекта договора. Эти действия исполнителя прямо предусмотрены п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг.

Ожидать нужно подписанный исполнителем проект договора в двух экземплярах. Его должны выдать не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и приложенных документов. Получение возможно по месту нахождения исполнителя, по почте или другим согласованным с заявителем способом. При обращении удобно сразу определить способ получения, чтобы понимать, где забирать проект или как его направят, — п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг.

Если после обращения проект не поступил, сопоставьте дату принятия документов с установленным сроком выдачи. В обращении к исполнителю укажите дату приёма и попросите выдать подписанный проект по п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг. Когда задача сформулирована как «перевести коммунальные платежи на нового собственника», предмет такого обращения остаётся конкретным: оформление письменного договора с приобретателем квартиры. Платежи при этом вносите своевременно и полностью согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.