Как открыть управляющую компанию для управления многоквартирными домами

Чтобы открыть управляющую компанию для управления многоквартирными домами, начните с выбора формы бизнеса. Работать разрешено российскому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Регистрация за рубежом не даёт допуска к этой деятельности. Если вы хотите вести её через компанию, требование о регистрации юридического лица в России будет первым условием получения лицензии — п. 1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.

Название компании выбирайте с учётом уже работающих управляющих организаций. Оно не должно совпадать с фирменным наименованием обладателя лицензии, получившего право на такую деятельность раньше. Запрет касается и сходства до степени смешения: названия не должны создавать путаницу между компаниями. Это условие нужно учитывать при подготовке к открытию бизнеса — п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.

Заранее определите, кто будет руководить управлением домами. В едином федеральном реестре квалификационных аттестатов должна быть запись о решении предоставить соответствующему должностному лицу квалификационный аттестат. Требование касается руководителя юридического лица или его филиала, а при работе в качестве ИП — предпринимателя. Передача полномочий руководителя другому лицу также учитывается этим правилом — п. 2 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.

Проверьте состав руководителей и учредителей. Препятствием служит неснятая или непогашенная судимость за перечисленные законом преступления, в том числе в сфере экономики. Значение имеют также сведения в реестре дисквалифицированных лиц и информация об аннулировании ранее предоставленной соискателю лицензии. Эти условия относятся к допуску к управлению домами — пп. 3–5 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.

Учитывайте историю бизнеса за три года: закон предъявляет требования об отсутствии привлечения соискателя к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований. Отдельное условие касается сведений о банкротстве управляющей организации, с которой были связаны должностные лица или учредители соискателя. Соответствующие ограничения закреплены в пп. 6.2 и 6.3 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.

Подготовьте персонал и материально-техническое обеспечение по требованиям Правительства Российской Федерации. Обеспечить соответствие разрешается в том числе действующими договорами на услуги или выполнение работ. При выборе такого способа подготовки нужны именно действующие договоры, которыми обеспечивается выполнение требований к персоналу и оснащению, — п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.

За лицензией обращаются в орган государственного жилищного надзора: он принимает решение о её предоставлении. Полученная лицензия позволяет работать только в пределах соответствующего субъекта Российской Федерации; передавать её другой компании нельзя. После пяти лет срок продлевают в установленном порядке. Управление конкретным домом предполагает работы или услуги на основании договора управления — чч. 1, 2 и 4 ст. 192 ЖК РФ.