Как отказаться от наследства в виде квартиры

Чтобы отказаться от наследства квартиры, обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением об отказе. Такой же документ можно подать должностному лицу, которое по закону уполномочено выдавать свидетельства о праве на наследство. Способ оформления связан с наследством, а не с тем, что вы получаете именно недвижимость: заявление выражает решение наследника отказаться от причитающегося ему наследства — п. 1 ст. 1159 ГК РФ.

Сначала определите, от чего именно вы хотите отказаться. Если квартира достаётся вместе с другим имуществом по одному основанию, выбрать только квартиру для отказа нельзя. Например, нельзя отказаться от квартиры, получаемой по закону, и при этом сохранить другое имущество, причитающееся по закону в составе того же наследства. Запрет касается отказа от части наследства — п. 3 ст. 1158 ГК РФ.

Иная ситуация возникает, когда вы наследуете одновременно по нескольким основаниям, например по завещанию и по закону. Тогда можно отказаться от наследства по одному основанию, по нескольким или по всем. Здесь выбор делается между основаниями наследования, а не между отдельными вещами. Если ваше намерение касается квартиры, соотнесите его с тем, по какому основанию она вам причитается и какое ещё имущество вы получаете вместе с ней — п. 3 ст. 1158 ГК РФ.

При отправке заявления почтой подпись наследника должна быть засвидетельствована. Это правило действует и тогда, когда готовое заявление относит нотариусу другой человек. Подпись может засвидетельствовать нотариус; также закон допускает участие уполномоченных должностных лиц и лиц, которым разрешено удостоверять завещания. Передача документа другим человеком требует соблюдения правила о подписи — п. 2 ст. 1159 ГК РФ.

Если отказ оформляет представитель, в доверенности нужно специально предусмотреть право отказаться от наследства. Общая формулировка о представительстве не отвечает этому требованию. Для законного представителя доверенность на отказ не нужна. Различайте передачу подписанного вами заявления и отказ через представителя: во втором случае требуется специальное полномочие — п. 3 ст. 1159 ГК РФ.

Если вы хотите отказаться в пользу другого человека, выбирать можно среди наследников, перечисленных в п. 1 ст. 1158 ГК РФ. К ним относятся не лишённые наследства наследники по завещанию и по закону любой очереди, а также призванные по праву представления или наследственной трансмиссии. Последние основания означают предусмотренные законом случаи перехода наследственных прав. Для направленного отказа действуют ограничения: он запрещён от обязательной доли, при подназначении наследника и от завещанного имущества, если всё имущество завещано назначенным наследникам. Условия и оговорки при отказе также запрещены — п. 1 и 2 ст. 1158 ГК РФ.